Åsebråtveien 23, 1605 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 400 000 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 240 000 kr
- Lån
- 2 160 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Fredrikstad kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 680 763 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 680 763 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 178 kr
- Per måned
- 182 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 300 kWh
- Forbruk i året
- 7 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert andelsleilighet med dokumentasjonsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen fremstår visuelt oppgradert, men den viktigste usikkerheten gjelder badet. Selger oppgir at membran, sluk, rør og elektrisk arbeid er utført, men dokumentasjon fra utførende er ikke lagt frem. Badet fremstår nytt på bildene, men dokumentasjonsmangelen bør avklares før kjøp. Energiattesten har dessuten feil adresse og viser 168 kvadratmeter, mens denne boligen er markedsført med 42 kvadratmeter. Det gjør attesten lite egnet som dokumentasjon for akkurat denne boligen.
Økonomi
Prisantydningen er 2 400 000 kroner, tilsvarende rundt 57 142 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn oppgitt gjennomsnitt i Fredrikstad på 50 921 kroner per kvadratmeter. Felleskostnadene er oppgitt til 4 240 kroner per måned, og borettslaget har ingen registrerte lån på selskap og leilighet. Kjøper bør likevel kontrollere siste oppstilling av felleskostnader, fordi megleropplysningene har uklare tall.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Barnehagen ligger 1 minutts gange unna, mens nærmeste bussholdeplass ligger 6 minutter unna. Skolen ligger 14 minutter unna, og dagligvarebutikken ligger 11 minutter unna. Turmulighetene er et klart pluss, med marka og aktivitetstilbud i nærheten.
Muligheter
Kjøkkenet fremstår nytt, og badet er visuelt oppgradert. Balkongen er overbygd og har utsyn, og fast parkering med ladeboks gir en praktisk fordel. Borettslaget har også fellesstue, vaskerom og gjesterom.
Konklusjon
- Be om full dokumentasjon for membran, sluk, rør og elektrisk arbeid på badet.
- Be om en korrigert energiattest eller annen dokumentasjon som gjelder Åsebråtveien 23.
- Kontroller felleskostnadene og aldersregelen før bud.
Boligen har høyere standard og flere praktiske kvaliteter enn normalt for området, men prisnivået er allerede høyt og dokumentasjonen på badet trekker ned sikkerheten.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.