Eketoppen 27, 1613 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 16 500 000 kr
- Omkostninger
- 413 276 kr
- Egenkapital
- 1 650 000 kr
- Lån
- 14 850 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 839 293 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 839 293 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 34 686 kr
- Per måned
- 2 891 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 42 500 kWh
- Energimerke D
- -3 500 kWh
- Forbruk i året
- 42 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med to våtromsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1997 og har flere oppgraderte innvendige deler, men de viktigste tekniske risikopunktene ligger fortsatt i våtrom og utvendige bygningsdeler. Badet i første etasje burde totalrenoveres fordi «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Vaskerommet er ikke bygget som våtrom, og «alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres». Dette er de største kjente arbeidene.
På taket mangler snøfangere, og «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag». Dreneringen har også passert halvparten av forventet levetid, selv om det ikke ble observert fukt i kjelleren. Vinduer og dører har værslitte karmer og sprekker se vurderingen. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men burde gjennomgås av fagmann. Radon er ikke målt, og kjøkkenet har bare kullfilterventilator.
Økonomi
Rapportens kostnadsanslag for de tre TG3-forholdene ligger på 100 000-300 000 kroner per våtrom, mens elektrisk kontroll er anslått til 50 000-100 000 kroner. De reelle kostnadene kan bli høyere dersom våtrommene bygges med høyere standard enn rapportens minimum. I tillegg kommer mulig arbeid med takdetaljer, trapper, terrasse, vinduer og drenering. Kommunale avgifter er oppgitt til 37 673 kroner per år. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Nærmiljøet passer godt for familier: Trosvik skole ligger 10 minutters gange unna, nærmeste barnehage ligger 9-10 minutter unna, og Coop Extra ligger 5 minutter unna. Joruns vei bussholdeplass ligger 5 minutter unna, mens Fredrikstad stasjon ligger 2,4 kilometer unna. Turmulighetene er sterke, og boligområdet er i hovedsak et eneboligområde.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2023 og badet i andre etasje fra 2024 gir boligen en oppdatert del av standarden. Kjøkkenet har stor kjøkkenøy og åpen løsning, mens badet i andre etasje har fremlagt dokumentasjon på membran og faktura se badet. Kjelleren har treningsrom, garderobe og vinrom, men rommene er ikke dokumentert som egen boenhet. Utearealet er stort og grundig opparbeidet, med flere terrasser og utsikt.
Konklusjon
Boligen har en attraktiv beliggenhet, god plass, garasje, bergvarme, oppgradert kjøkken og nyere bad i andre etasje. Den bør likevel ikke vurderes som teknisk ferdig oppgradert. Kjøper burde særlig:
- innhente tilbud på totalrenovering av badet i første etasje og vaskerommet
- kontrollere det elektriske anlegget og måle radon
- avklare planendringer mot kommunale tegninger
- undersøke snøfangere, beslag, drenering og utvendige trapper
Boligen passer best for en kjøper som verdsetter beliggenhet, størrelse og opparbeidet uteareal, og som har økonomisk rom for videre tekniske tiltak.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.