Gullklokkeveien 1A, 1613 Fredrikstad (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 000 000 kr
- Omkostninger
- 126 350 kr
- Egenkapital
- 500 000 kr
- Lån
- 4 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 588 445 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 588 445 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 283 kr
- Per måned
- 690 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 300 kWh
- Forbruk i året
- 19 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fukt- og dreneringsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere tydelige risikopunkter i underetasjen. Tilstandsrapporten dokumenterer «24 prosent fuktighet i utlektet veggkonstruksjon», og fukten knyttes til svikt i dreneringen. Dreneringen har TG3 og rapporten anslår 200 000-500 000 kroner. Det er også TG3 på vaskerommet, som mangler vanntett sjikt og har bare 15 millimeter høydeforskjell ved terskelen. Kjellerstuen er innredet som oppholdsrom, men «er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel» og har ikke godkjente rømningsvinduer. Dette begrenser lovlig bruk og eventuell utleie.
Badet i underetasjen er visuelt oppgradert, men rapporten gir TG2 for fallforhold og manglende dokumentasjon av membranen. Badet i første etasje har også manglende dokumentasjon og usikker overgang mellom membran og sluk. Taktekking, eldre vinduer, eldre rør og manglende samsvarserklæringer for elektrisk anlegg gir flere mindre og mellomstore vedlikeholdsrisikoer. Radon er ikke målt, og eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad.
Økonomi
Prisantydningen er 5 000 000 kroner, omtrent 31 645 kroner per kvadratmeter, på nivå med lokal prisstatistikk. Kommunale avgifter er 20 619 kroner per år. Kjøper burde ha økonomisk reserve til drenering, fuktundersøkelser og oppgradering av vaskerom. Rapportens kostnadsanslag er veiledende og ikke pristilbud.
Området
Trosvik er et etablert boligområde med eldre eneboliger, god kollektivtilgang og mange hverdagsfunksjoner i gangavstand. Skolen ligger 7 minutter unna, barnehager ligger 3-5 minutter unna, og sportstilbudet starter med balløkke 1 minutt fra boligen. Området gir derfor et klart pluss for familier.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2014 og den opparbeidede hagen tilfører verdi uten at boligen trenger kosmetisk oppgradering med en gang. Stue, uteplasser, varmepumpe og to ildsteder gir god brukbarhet. Kjellerstuen kan fortsatt brukes som disponibelt rom, men burde ikke prises som godkjent soverom eller utleiedel.
Konklusjon
Boligen har god beliggenhet, parkering, hage og en brukbar planløsning, men teknisk risiko i underetasjen trekker ned. Før bud burde kjøper innhente tilbud på drenering og vaskerom, undersøke fukt i veggene og avklare bruken av kjellerstuen med kommunen. Prisen burde vurderes opp mot en mulig samlet utbedringskostnad på flere hundre tusen kroner.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.