Mølleveien 52, 1613 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 000 000 kr
- Omkostninger
- 101 350 kr
- Egenkapital
- 400 000 kr
- Lån
- 3 600 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 870 945 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 870 945 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 987 kr
- Per måned
- 499 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 600 kWh
- Energimerke D
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 23 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1978 med store oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en stor enebolig fra 1978 med 209 m² BRA-i, men den tekniske tilstanden krever betydelig oppfølging. De to badene har TG3. Rapporten beskriver det ene badet som et våtrom som «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», mens badet i underetasjen «må totalrenoveres». Dette gir et samlet rapportert kostnadsnivå på rundt 120 000-300 000 kroner for badene, men moderne løsninger kan koste mer.
Den største konstruksjonsrisikoen er verandaen over garasjen. Rapporten beskriver «nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon», feil fall på tettesjikt og svekket understøttelse. Bæredrageren i garasjen er kappet og har nedbøying. Verandaen er stor og brukbar, men burde undersøkes og forsterkes før den belastes normalt. Boligen har også eldre vinduer, eldre rør og avløp, naturlig ventilasjon med mangler og eldre drenering.
Radon er ikke målt, og bygningen mangler radonsperre. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget og burde kontrolleres av elektrofaglig person. Brannvesenet har anmerkninger om røykrørsinnføring og fyrrom. Rominndelingen i underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Det gjelder blant annet kjellerstue, bad, vaskerom og soverom. Rommet som brukes som soverom er ikke godkjent for varig opphold.
Økonomi
Prisantydningen er 4 000 000 kroner, med kommunale avgifter på 15 190 kroner per år. Den lave oppgitte kvadratmeterprisen sammenlignet med Fredrikstad-gjennomsnittet henger sammen med moderniseringsbehovet. Kjøper burde ha en egen reserve utover rapportens kostnadsanslag.
Området
Skrellen/Gluppe består hovedsakelig av eneboliger og har lite trafikk. Skolen ligger 12-14 minutter unna til fots, barnehager ligger 9-10 minutter unna, og sportstilbudet er godt. Området har nærhet til skog og mark, men dagligvarehandel ligger 15-16 minutter unna til fots.
Muligheter
Tomten på 1 610,4 m² og den skjermede hagen er boligens tydeligste styrke. Den store verandaen og integrerte garasjen gir god bruksverdi, men verandaens konstruksjon burde avklares først. Taktekking fra 2016 og biovarmeanlegg fra 2023 er nyere enn flere av boligens øvrige tekniske deler.
Konklusjon
- Prioriter fagkyndig vurdering av veranda og bæredrager.
- Legg inn kostnad for oppgradering av begge bad.
- Avklar rombruk, brannsikkerhet, radon og elektrisk anlegg før bud.
- Vurder boligen som et moderniseringsobjekt, ikke som en ferdig oppgradert bolig.
Boligen har en attraktiv tomt, stor uteplass og gode familieavstander, men disse fordelene må veies mot teknisk risiko og manglende dokumentasjon.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.