Søndre Skrellen 22, 1613 Fredrikstad (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 600 000 kr
- Omkostninger
- 141 390 kr
- Egenkapital
- 560 000 kr
- Lån
- 5 040 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 018 973 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 018 973 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 661 kr
- Per måned
- 805 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 15 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med panoramautsikt og behov for teknisk oppgradering
Tilstand og risiko
Boligen fra 1979 har en god planløsning på ett plan, men bærer preg av et teknisk vedlikeholdsetterslep. Det mest kritiske funnet er «manglende tilluftsventilering i de fleste oppholdsrom», vurdert til TG3. Taket har shingel fra 2008 der «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert», og det foreligger «krav til snøfangere» som ikke er oppfylt.
Videre er «dreneringen eldre enn 25 år», og det er målt «forhøyede verdier i kjeller». Både badet og vaskerommet har membraner som nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om rommene ble oppgradert rundt 2011-2012. En betydelig juridisk risiko er at «deler av kjelleren er innredet uten kommunal godkjenning», og kjøper burde undersøke muligheten for etterhåndsgodkjenning.
Området
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Trosvik, karakterisert ved sin høye plassering som gir en fantastisk utsikt og gode solforhold. Området er barnevennlig med svært kort vei til idrettsanlegg 3-5 min og barnehage 5 min. Trosvik skole nås på under 10 minutter til fots, noe som er meget bra for barnefamilier.
Muligheter
Ved å utbedre ventilasjonen og oppgradere de tekniske anleggene som tak og drenering, vil boligens verdi og bokomfort øke betraktelig. Den åpne løsningen i stue/kjøkken med «nye vinduer fra 2023» danner et solid utgangspunkt for et moderne hjem. Det er også potensial i å avklare lovligheten av kjellerrommene, noe som kan øke boligens bruksverdi ved salg.
Konklusjon
- Etablering av fast tilluftsventilering i oppholdsrom burde prioriteres umiddelbart (TG3).
- Taktekking og drenering nærmer seg utskiftning; kostnader til dette burde påregnes i nær fremtid.
- Lovlighet vedrørende innredet kjeller og garasjetegninger burde sjekkes hos kommunen før kjøp.
- Boligen fremstår som et godt kjøp for de som verdsetter utsikt og beliggenhet, forutsatt at man tar høyde for nødvendige tekniske oppgraderinger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.