Hovslagerveien 25, 1615 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 600 000 kr
- Omkostninger
- 116 350 kr
- Egenkapital
- 460 000 kr
- Lån
- 4 140 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 301 445 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 301 445 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 365 kr
- Per måned
- 614 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 100 kWh
- Energimerke D
- -1 400 kWh
- Forbruk i året
- 19 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1983 med tre TG3-våtrom
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1983, og tilstandsrapporten beskriver en teknisk tilstand som i hovedsak er normal for alderen. Den største risikoen er de tre våtrommene. Badet i første etasje, badet i underetasjen og vaskerommet har TG3, og rapporten beskriver at «våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», «badet i underetasjen må totalrenoveres» og «vaskerommet må totalrenoveres». Samlet er dette tre separate våtrom med kostnadsanslag på rundt 500 000-1 200 000 kroner etter rapportens intervaller.
Underetasjen har også en fuktrisiko. Det er påvist saltutslag, innkledde vegger mot terreng og eldre drenering i kjellerkonstruksjonen. Grunnmuren har sprekker som er knyttet til mulige setninger, og burde følges over tid se funnet. Undertak, vinduer, ytterdører og veranda har aldersrelaterte avvik. Kjøkkenvinduet er opplyst punktert, og rekkverk ved veranda, utvendig trapp og forstøtningsmur har sikkerhetsavvik.
Økonomi
Prisantydningen er 4 600 000 kroner, med totalpris inkludert omkostninger på 4 716 350 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 17 527 kroner for 2026. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Energimerket er D, og oppvarmingen er elektrisk, varmepumpe og ved. Varmepumpen ble installert i 2024, mens takstein og pipebeslag ble skiftet i 2021 se vurderingen.
Området
Området er dominert av eneboliger og har korte avstander til skole, barnehage og idrett. Ambjørnrød skole ligger 8 minutter unna, og Ambjørnrød barnehage ligger også 8 minutter unna. Kiwi Veum ligger 6 minutter unna, mens skog og turterreng ligger nært boligen. Utsynet over jorder og skog er et tydelig pluss se utsynet.
Muligheter
Kjellerstuen gir ekstra bruksareal, men er godkjent som bod eller tilleggsdel og ikke dokumentert godkjent for varig opphold se funnet. En bruksendring kan undersøkes med kommunen, men utfallet og eventuelle krav er usikre. Stuen har god romhøyde, skråhimling og flere oppholdssoner se stuen, mens garasjen gir praktisk parkering se garasjen.
Konklusjon
- Våtrommene burde prioriteres i budsjettet før kosmetiske oppgraderinger.
- Fuktrisiko i underetasjen og sprekkene i grunnmuren burde undersøkes nærmere.
- Kjellerstuen burde ikke verdsettes som godkjent oppholdsareal før kommunen har avklart bruksendringen.
- Boligens beliggenhet, utsyn, hage og garasje trekker opp, men dette veier ikke opp for at tre våtrom har TG3 og krever omfattende oppgradering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.