Sigrid Undsets vei 1, 1619 Fredrikstad (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 15 900 000 kr
- Omkostninger
- 418 090 kr
- Egenkapital
- 1 590 000 kr
- Lån
- 14 310 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 422 663 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 422 663 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 33 353 kr
- Per måned
- 2 779 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 45 600 kWh
- Energimerke E
- -3 700 kWh
- Forbruk i året
- 45 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor enebolig med teknisk vedlikeholdsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har stor størrelse og gjennomført visuell utførelse, men teknisk tilstand trekker tydelig ned. Den største risikoen er terrassen, der rapporten beskriver manglende rekkverk, løse fliser, setningssprekker og tidligere lekkasje. Kjølerommet har fukt- og råteskade med svikt i gulvet. Dreneringen er fra byggeåret, og rapporten registrerer fukt i kjellergulv og kjelleryttervegg. Flere våtrom har gamle eller ukjente membranløsninger, blant annet badet og bad 2.
Økonomi
Prisantydningen er 15,9 millioner kroner. Dette ligger klart over lokal prisstatistikk på 31 806 kroner per kvadratmeter, mens boligen er oppgitt til 35 972 kroner per kvadratmeter. Kjøper burde sette av penger til terrasse, kjølerom, drenering og tekniske kontroller. Anslagene i analysen er grove og erstatter ikke tilbud fra fagfolk.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Barneskolen ligger 12 minutter unna, og barnehagen ligger 7 minutter unna. Transporten er bedre enn vanlig for en enebolig, med fire minutter til bussholdeplass og seks minutter til stasjonen. Marka og idrettstilbudet ligger også nær boligen.
Muligheter
Boligen har dokumentert stor tomt, dobbel garasje og 144 kvadratmeter terrasse- og balkongareal. Hagen er opparbeidet og skjermet. Den innvendige utførelsen med marmor og dekorative detaljer gir et tydelig særpreg, men bør ikke forveksles med teknisk nybyggstandard.
Konklusjon
- Kjøper burde undersøke terrassen og kjølerommet først.
- Kjøper burde innhente tilbud på drenering og våtrom før bud.
- Kjøper burde avklare avvik fra byggetegninger med kommunen.
Boligen har kvaliteter som skiller seg fra en vanlig enebolig i området. Prisen forutsetter at kjøper aksepterer betydelig vedlikeholdsrisiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.