Aaserudveien 24A, 1621 Gressvik (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 750 000 kr
- Omkostninger
- 94 990 kr
- Egenkapital
- 375 000 kr
- Lån
- 3 375 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 691 493 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 691 493 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 413 kr
- Per måned
- 451 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 500 kWh
- Energimerke C
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 13 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Barnevennlig rekkehus med uavklart loft
Tilstand og risiko
Boligen fra 2007 fremstår i hovedsak med normal standard fra byggeåret, men bærer preg av at vedlikeholdsbehovet for de tekniske anleggene øker. Den største juridiske og økonomiske risikoen er knyttet til at loftet er innredet som oppholdsrom uten kommunal godkjennelse. Ifølge rapporten foreligger det kun godkjente tegninger for 1. etasje, og loftet er registrert som uinnredet tilleggsdel Side 11. Dette kan medføre krav om tilbakestilling eller kostbare prosesser for bruksendring. Bildet viser at store deler av loftet har begrenset takhøyde.
Bygningsmessig er manglende lufting bak utvendig kledning en vesentlig merknad som kan føre til skjulte råteskader over tid. Både badet og kjøkkenet har nådd en alder der TG 2 er gitt grunnet slitasje og utgått teknisk levetid på membraner. Kjøkkenet har synlig fuktsvelling i enkelte fronter. En akutt sikkerhetsrisiko er påvist ved varmtvannsberederen, der pluggen er brunsvidd og stikkontakten svulmer opp Side 30; dette burde utbedres umiddelbart.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med barneskole kun 100 meter unna og barnehage 4 minutter unna, er dette et svært attraktivt objekt for barnefamilier. Nærbutikken ligger også i umiddelbar gangavstand 5 min, noe som gir en enklere hverdag. Området er rolig og solrikt, med god skjerming mot innsyn på den store terrassen.
Konklusjon
- Elektriker burde kontaktes straks for å bytte stikkontakt og plugg til bereder.
- Kjøper burde undersøke mulighetene for å få godkjent loftsetasjen hos kommunen.
- Det burde påregnes full renovasjon av badet innen få år.
- Utvendig kledning burde overvåkes nøye grunnet manglende lufting.
Samlet sett er dette en bolig med fantastisk beliggenhet, men med betydelig teknisk og juridisk risiko som burde reflekteres i budgivningen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.