Gjerløwsveien 2, 1621 Gressvik (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 600 000 kr
- Omkostninger
- 116 350 kr
- Egenkapital
- 460 000 kr
- Lån
- 4 140 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 301 445 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 301 445 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 365 kr
- Per måned
- 614 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 500 kWh
- Energimerke D
- -1 100 kWh
- Forbruk i året
- 15 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1994 med TG3-vaskerom
Tilstand og risiko
Den viktigste kostnadsrisikoen er vaskerommet. Tilstandsrapporten beskriver at rommet burde oppgraderes for å tåle normal bruk, og at eldre løsninger fra før år 2000 gir usikker funksjon i tettesjiktet vaskerommet. Rapportens kostnadsanslag for hvert av de to TG3-punktene er 100 000-200 000 kroner, men punktene gjelder samme våtrom og bør ikke summeres ukritisk. Et samlet grovt anslag for full renovering er rundt 150 000 kroner.
Badet fra 2008 har TG2 på overflater, fall og vanntett sjikt. Døren står i våtsonen, det finnes områder med flatt gulv mot sluket, og terskelen har bare 3 mm høydeforskjell mot sluket badet. Det er ikke påvist skadelig fukt ved hulltaking, men utførelsen gir økt risiko ved videre bruk. Kjøkkenet er visuelt oppfrisket, men innredningen er fra byggeåret og folieringen er delvis ufagmessig kjøkkenet.
Det finnes også flere mindre og middels store forhold: eldre taktekking, lekkasje ved nordre takrenne, skjevhet på 27 mm i stuen, enkelte vinduer og dører med slitasje, sukkermaur og manglende samsvarserklæringer for deler av elanlegget. Garasjeloftet på 12 m² er målbart, men ikke godkjent med målverdig areal garasjeloftet. Kommunen kan kreve omsøking eller tilbakeføring.
Økonomi
Prisantydningen er 4 600 000 kroner, tilsvarende rundt 35 114 kroner per kvadratmeter. Det er høyere enn oppgitt gjennomsnitt for Fredrikstad på 31 684 kroner, så tilstanden burde prises inn før bud. Kommunale avgifter er 26 945 kroner per år. I tillegg kommer 3 000 kroner årlig for privat vei. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Åle Nordre er et rolig eneboligområde med lite støynivå og gode turmuligheter. Skolen ligger 10 minutters gange unna, barnehage ligger 10-15 minutter unna, og idrettstilbud nås på 11-14 minutter. Dagligvare ligger 16-17 minutter til fots, så bilen vil fortsatt være viktig i hverdagen.
Muligheter
Boligens sterke side er utearealet. Den sørvendte, stenlagte uteplassen er 42 m² og har flere soner uteplassen. Tilbygget fra 2014 gir større stue og spiseplass med skrå takhøyde tilbygget. Frittstående dobbelgarasje med elbillader er også et tydelig pluss garasjen.
Konklusjon
Boligen gir en funksjonell familieløsning med tre soverom, stor stue, god uteplass og garasje. Den er likevel ikke teknisk oppgradert i samme grad som bildene og de nymalte overflatene kan gi inntrykk av.
- Sett av rundt 150 000 kroner til vaskerommet.
- Undersøk badets fall, terskel og rørgjennomføringer med fagperson.
- Avklar garasjeloftet og taknedløpet med kommunen før bud.
- Be om kontroll av elanlegget og dokumentasjon på manglende samsvarserklæringer.
Boligen kan være et godt kjøp for en familie som verdsetter tomt og beliggenhet, men prisnivået burde ta høyde for våtromsrisikoen og den uavklarte bruken av garasjeloftet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.