Gressvik allé 2, 1621 Gressvik (Østfold)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 400 000 kr
- Omkostninger
- 136 350 kr
- Egenkapital
- 540 000 kr
- Lån
- 4 860 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 875 445 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 875 445 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 201 kr
- Per måned
- 767 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 500 kWh
- Energimerke G
- +5 400 kWh
- Forbruk i året
- 30 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1936 med modernisert interiør og fuktutfordringer i kjeller
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av en tradisjonell enebolig fra 1936 og moderne innvendige oppgraderinger. De mest kritiske funnene knytter seg til kjelleretasjen og ytre klimaskjerm. Rapporten påpeker at det er «indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur», og bildet viser tydelig misfarging nederst på veggene. Dette burde sees i sammenheng med at deler av dreneringen er eldre enn 30 år og har passerte forventet levetid. Samlet utbedringskostnad for drenering og fuktsikring burde påregnes i størrelsesorden 250 000 kroner.
Vinduene er i hovedsak fra 2017, men det er registrert at «isolerglassruter eldre enn 35 år» har usikker fremtidig funksjon. Videre er det avdekket «avvik i krav til fall» på badet i første etasje, samt «mangelfull ventilering av takkonstruksjonen». Teknisk anlegg er delvis modernisert, men det er påvist «kobberrør eldre enn 33 år» som burde overvåkes.
Området
Beliggenheten på Gressvik er meget sentral og barnevennlig. Boligen ligger i et område med «smale gater og lite trafikk». Avstandene til daglige gjøremål er eksepsjonelt gode for et eneboligstrøk: fergetilbudet til Fredrikstad sentrum er bare 5 minutter unna, og dagligvarebutikk nås på samme tid. Barnehagen ligger også i umiddelbar nærhet, noe som understøtter områdets familieprofil.
Muligheter
Den «frodig hagen» og de svært gode uteplassene er boligens største styrke og gir gode muligheter for uteliv. Innvendig er de tyngste investeringene allerede tatt gjennom nytt kjøkken i 2020 og renoverte bad i 2021. Den nylig installerte varmepumpen og den rehabiliterte pipen sikrer også moderne og energieffektiv oppvarming for fremtiden.
Konklusjon
- Prioriter overvåking og eventuell utbedring av drenering rundt kjellermuren.
- Planlegg utskifting av de eldste vinduene for å bedre energieffektiviteten.
- Sikkerhetstiltak som montering av håndløper og heving av rekkverk burde utføres raskt.
Samlet sett er dette en velholdt bolig der de viktigste innvendige rommene er moderne, men hvor man burde være forberedt på tekniske oppgraderinger av kjeller og rørføringer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.