Theodor Josefsens vei 2, 1621 Gressvik (Østfold)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 300 000 kr
- Omkostninger
- 158 590 kr
- Egenkapital
- 630 000 kr
- Lån
- 5 670 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 521 013 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 521 013 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 267 kr
- Per måned
- 939 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 400 kWh
- Energimerke E
- -1 700 kWh
- Forbruk i året
- 22 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med høy standard og konstruksjonsavvik
Tilstand og risiko
Boligen har gjennomgått en omfattende modernisering i perioden 2020-2021, noe som gir et svært godt visuelt inntrykk med moderne standard på både kjøkken og bad. Den største tekniske risikoen er knyttet til skjevheter i gulv, der det er målt avvik på opptil 9 cm i en kjellerbod Side 15. Dette burde undersøkes for stabilitet.
Videre er det mangler ved utvendig terrengfall som kan føre til vannansamling mot grunnmur Side 27. Taket har også behov for vedlikehold på grunn av mose og slitasje Side 12. For våtrommene bemerkes det at det mangler dokumentasjon på uavhengig kontroll av membran Side 18, selv om arbeidet er opplyst utført av faglærte.
Området
Beliggenheten på Gressvik er meget sentral med kort vei til alt. Transportmulighetene er gode med kun 3 minutter til buss, og både skole og dagligvare ligger innenfor få minutters gange. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for barnefamilier.
Muligheter
Eiendommen har fantastiske fasiliteter utendørs med en ny carport fra 2024 og en flott utestue fra 2023. Underetasjen har en innredet hybel som gir muligheter for ekstra plass eller utleie, selv om denne per i dag ikke er godkjent som en separat boenhet Side 9.
Konklusjon
- Gulvskjevheter burde overvåkes for å sikre at setninger i bygget er stabile.
- Terrengjusteringer burde utføres for å lede vann bort fra grunnmuren.
- Taket burde renses for mose og sjekkes for eventuelle utettheter.
Boligen fremstår som et moderne og innflyttingsklart hjem med høy standard, der de viktigste tiltakene er knyttet til utvendig fuktsikring og oppfølging av konstruksjonsavvik.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.