Trondalssvingen 9, 1621 Gressvik (Østfold)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 10 750 000 kr
- Omkostninger
- 269 840 kr
- Egenkapital
- 1 075 000 kr
- Lån
- 9 675 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 713 888 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 6 713 888 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 21 484 kr
- Per måned
- 1 790 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 31 000 kWh
- Energimerke C
- -5 000 kWh
- Forbruk i året
- 29 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2015 med flere TG2-avvik
Tilstand og risiko
Boligen fra 2015 har ingen TG3, men flere TG2-avvik. De viktigste gjelder rekkverket på terrassen, badet i 2. etasje, badet i 1. etasje og vaskerommet. Fall og terskelhøyder er lavere enn rapportens krav, men det er ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking på badene. På badet i 2. etasje ligger dessuten dør og vindu i våtsoner, med risiko for oppfukting over tid. Inngangsdøren har for liten fri bredde, og gulvet har målt skjevhet uten umiddelbart behov for tiltak. Kjøkkenet har lokal svelling ved oppvaskmaskinen.
Det finnes også en dokumentasjonsrisiko: omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod og er ikke godkjent som omkledningsrom. En alternativ plantegning viser mulighet for utleiedel, men selger opplyser ikke at det finnes en godkjent utleiedel. Garasjen er bare enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter samme nivå som boligen.
Økonomi
Prisantydningen er 10 750 000 kroner. De dokumenterte utbedringene er hovedsakelig punktvise, men kostnadene for terrasserekkverk, dør og våtrom burde avklares med håndverkere før bud. Kommunale avgifter er 41 133 kroner per år, hvor eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og branntilsyn inngår. Tomtearealet på 866 kvadratmeter er ikke oppmålt, så arealet er usikkert.
Området
Området har svært gode turmuligheter, nærhet til idrettspark og 4 minutters gange til nærmeste barnehage Barnehage. Skoleavstanden er 20 minutter til Rød skole Skole, og kollektivtilbudet er middels med 10 minutters gange til Gamle Ålevei Transport. Boligen skiller seg positivt ut med utsikten, stor uteplass og dobbel garasje.
Muligheter
Boligen har stort kjøkken, parkett skiftet i 2023 og balansert ventilasjon med vannbåren varme. Elbilladeren er ferdig montert. Utleiemuligheten burde ikke prises inn uten kommunal avklaring, siden tegningen viser en mulighet og ikke en dokumentert godkjent boenhet.
Konklusjon
- Avklar omkledningsrommets godkjenning og hva kommunen vil kreve før bud.
- Be om pris på justering av terrasserekkverk og våtromsterskler.
- Undersøk dørbredde og garasjens tilstand nærmere.
- Boligen har høy bruksverdi for en familie, særlig på grunn av utsikt, utearealer, garasje og mange oppholdsrom, men prisen burde vurderes mot flere mindre og noen administrative avvik.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.