Trondalsveien 3, 1621 Gressvik (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 190 000 kr
- Omkostninger
- 155 840 kr
- Egenkapital
- 619 000 kr
- Lån
- 5 571 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 442 088 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 442 088 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 015 kr
- Per måned
- 918 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 600 kWh
- Energimerke E
- -1 600 kWh
- Forbruk i året
- 21 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fukt- og godkjenningsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er fukt i sokkeletasjen. Rapporten dokumenterer «fuktgjennomslag i vegger mot terreng og skadet fuktsikring», og vaskerommet har «kjellerlukt og behov for totalrenovering». Drenering og utvendig fuktsikring er anslått til 200 000-500 000 kroner i rapporten, mens vaskerommet er anslått til 100 000-200 000 kroner. Terrenget «faller stedvis mot bygningen», noe som øker fuktbelastningen.
Den utvendige trappen er et sikkerhetsavvik med skjev montering, svak innfesting og manglende rekkverk. Bildet viser trappen, og rapporten anbefaler utbedring eller utskifting. Begge badene har eldre membranløsninger, riss i fuger og fallavvik. Badet i sokkeletasjen har i tillegg mindre enn 25 millimeter høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Pipevanger er delvis innkledd, og elektriske arbeider etter 1999 mangler samsvarserklæring.
Økonomi
Prisantydningen er 6 190 000 kroner. Med kommunale avgifter på 22 461 kroner og energikarakter E bør kjøper ha rom for både løpende drift og større vedlikehold. Den viktigste kostnadsusikkerheten ligger i drenering, vaskerom og mulige skjulte skader i innvendig påforede kjellervegger.
Området
Området har mange eneboliger, lite støy og høy opplevd trygghet. Bussholdeplassen ligger 3-4 minutter til fots, og Trondalen idrettspark ligger rundt 12 minutter unna. Skolene ligger 12-17 minutter til fots, mens dagligvarebutikkene ligger 13-14 minutter unna til fots.
Muligheter
Boligen har flere dokumenterte kvaliteter: verandaen er 52 kvadratmeter og delvis innglasset, kjøkkenet er fra 2015, og tomten er stor og delvis skjermet av natur. Dobbelgarasjen gir god parkeringskapasitet. Sokkeletasjen gir mange rom, men bruken av flere rom avviker fra godkjente tegninger og burde avklares før kjøp.
Konklusjon
- Prioriter avklaring av bruksendringer og kommunal godkjenning før bud.
- Innhent tilbud på drenering, terrengjustering og totalrenovering av vaskerom.
- Få kontrollert pipe og elektrisk anlegg av kvalifiserte fagfolk.
- Boligen har gode utearealer, utsyn, parkering og familievennlig beliggenhet, men prisnivået burde vurderes opp mot de dokumenterte fukt- og våtromsrisikoene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.