Rødåsen 39, 1622 Gressvik (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 900 000 kr
- Omkostninger
- 123 590 kr
- Egenkapital
- 490 000 kr
- Lån
- 4 410 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 516 513 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 516 513 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 053 kr
- Per måned
- 671 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 600 kWh
- Energimerke C
- -1 900 kWh
- Forbruk i året
- 13 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert enebolig over ett plan med uavklarte terrasser
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. De største investeringene er gjort i form av «ny luftet trekledning og etterisolering» ferdigstilt i 2025, samt «nytt taktekke fra 2019» og «nye vinduer fra 2021». Bildet viser den moderne fasaden. Innvendig er «kjøkkenet fra 2022» et klart høydepunkt med moderne innredning og granittbenkeplater, noe bildet illustrerer tydelig.
Til tross for omfattende fornyelse, er det noen risikopunkter knyttet til eldre bygningsdeler. Badet fra 2018 har fått TG2 på grunn av «manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse» og enkelte «riss i fuger samt hulrom under fliser». «Røranlegget er også av eldre dato», og varmtvannsberederen «mangler lekkasjesikring». Videre er det knyttet usikkerhet til «dreneringens alder og tilstand», hvor det er påvist «mangler ved knotteplasten». En vesentlig opplysning er at «terrassene på eiendommen ikke er godkjent», noe kjøper burde være klar over med tanke på fremtidig risiko for pålegg.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 900 000 kr ligger boligen i et moderat prissjikt for moderniserte eneboliger i Fredrikstad. De omfattende «oppgraderingene på fasade, tak og vinduer» reduserer behovet for store vedlikeholdskostnader i nær fremtid, selv om noe utbedring av drenering og VVS-anlegg burde påregnes.
Området
Boligen ligger attraktivt til på Rødåsen med kort vei til busstopp og barnehage. Området vurderes som barnevennlig med «sikker skolevei» og umiddelbar nærhet til «flotte turområder i Gressvikmarka». Solforholdene er meget gode, og den store «hovedterrassen på 62 m²» er en sjelden kvalitet.
Konklusjon
- Prioriter montering av lekkasjesikring på varmtvannsbereder og topplist på grunnmur for å forebygge fuktskader.
- Avklar status for terrassenes godkjenning med kommunen dersom det planlegges ytterligere endringer.
- Hold oppsyn med fliser og fuger på badet, da manglende forsegling kan føre til skjulte skader over tid.
Samlet sett er dette en solid og moderne enebolig hvor de viktigste utvendige og innvendige oppgraderingene allerede er utført, noe som gir en forutsigbar botid for ny eier.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.