Vikaneveien 341, 1622 Gressvik (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 35 000 000 kr
- Omkostninger
- 876 090 kr
- Egenkapital
- 3 500 000 kr
- Lån
- 31 500 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 25 113 263 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 24 113 263 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 77 162 kr
- Per måned
- 6 430 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 42 400 kWh
- Energimerke C
- -6 800 kWh
- Forbruk i året
- 39 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny sjøeiendom med uavklart anneksbruk
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2022, men tilstandsrapporten har ett TG3-avvik og 16 TG2-avvik. Vedovnen mangler ubrennbar plate foran ildstedet, med oppgitt anslag under 20 000 kroner. Forstøtningsmuren har sprekker og skjevheter, og flere våtrom har avvik ved vindu, terskel, sisterner og manglende dokumentasjon. Dette betyr ikke at badene er dokumentert skadet, men utførelsen kan ikke kontrolleres fullt ut.
Den største juridiske usikkerheten gjelder annekset, der kjøkkenet er montert etter byggemeldingen og ikke er godkjent. Underetasjen brukes med soverom og oppholdsrom, men søknad om bruksendring og varig opphold er ikke dokumentert. Det finnes også manglende rekkverk, midlertidig brukstillatelse og manglende radondokumentasjon.
Økonomi
Prisantydningen er 35 millioner kroner, og lokal gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 31 737 kroner (FINN.no). Eiendommens oppgitte kvadratmeterpris er 85 158 kroner (FINN.no), så prisen forutsetter at kjøper verdsetter sjøgrense, brygge, utsikt og den store boligen høyt. Kommunale avgifter er 81 487 kroner i 2026, i tillegg kommer strøm, forsikring, vedlikehold, terrasser og bryggeanlegg.
Området
Vikane er et sjønært og spredtbygd område. Skolen ligger 1,9 kilometer unna, og nærbutikken ligger 1,2 kilometer unna, men større handel ligger 7,2-7,8 kilometer unna. Bussforbindelsen er god lokalt med holdeplass 0,1 kilometer unna. Området gir kort vei til sjøliv og fritid, men hverdagslogistikken er mer bilavhengig enn i Fredrikstad sentrum.
Muligheter
Utsikten, bryggen, terrassene og den store tomten er de viktigste verdidriverne. Kjøkkenet, velværeavdelingen og elbilladeren gir funksjonelle fordeler, men oppgraderinger fra 2022 er i stor grad forventet i en så ny bolig. Standardfaktoren er derfor høy, men ikke hele prisnivået kan forklares av innvendig standard alene.
Konklusjon
- Avklar godkjenning av anneks, kjøkken og underetasje før bud.
- Be om dokumentasjon på våtromskontroll, tidligere vanninntrenging og ferdigattest.
- Få vurdert forstøtningsmur, rekkverk og radonforhold.
- Verdien ligger først og fremst i sjøgrensen, bryggen, utsikten og utearealene, ikke i at boligen er ny alene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.