Haslerudveien 15, 1624 Gressvik (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 450 000 kr
- Omkostninger
- 112 340 kr
- Egenkapital
- 445 000 kr
- Lån
- 4 005 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 193 638 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 193 638 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 020 kr
- Per måned
- 585 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 23 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten er kjelleren. Rapporten dokumenterer «synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller», muggrelaterte skader og over 21 prosent fuktighet i svill «i kjellervegg». Dreneringen har svært begrenset effekt, og rapporten oppgir et kostnadsestimat på over 500 000 kroner for fuktsikring og drenering. Terrenget heller mot huset, og terrassen har skjevheter, råtetendenser og rekkverk som ikke gir tilstrekkelig fallsikring.
Badet ble pusset opp i 2010, men membranen mangler dokumentasjon og har usikker fremtidig funksjon. Det er også avvik i fall til sluk og sprekker i fuger på badet. Vaskerommet i kjelleren mangler ventilasjon, og kjellerens fukt gjør bruken av oppholdsrommene usikker. Taket og loftet har eldre tettesjikt, fuktskjolder og dårlig ventilering. Flere vinduer og dører trenger justering, vedlikehold eller lokal utskifting.
Økonomi
Prisantydningen er 4 450 000 kroner, med kommunale avgifter på 22 461 kroner per år. Boligen har energimerke F og beregnet levert energi på 40 395 kWh per år. Den har ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Positive tillegg utover en vanlig sammenlignbar bolig er først og fremst skogtomten og garasjens kurs for elbillading i garasjen. Disse tilfører samlet anslagsvis 230 000 kroner i dagens vurdering, men oppveier ikke de tekniske usikkerhetene.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Barneskolen ligger 0,4 km unna med oppgitt gangtid 7 minutter, nærmeste barnehage ligger 0,4 km unna og buss ved Hurrød skole ligger 0,3 km unna med oppgitt gangtid 3 minutter. Dagligvarebutikk ligger 0,4 km unna og turmulighetene er gode. Dette trekker boligen opp sammenlignet med mange eldre eneboliger utenfor sentrum.
Muligheter
Kjelleren har mye areal, men kan ikke regnes som godkjent boligareal uten avklaring. Dokumentene opplyser at kjelleren er godkjent som tilleggsdel og at dagens tegninger ikke stemmer med bruken i dag. En søknad om bruksendring kan derfor være en mulighet, men utfallet og kostnadene er uavklart. Kjøkkenet og stuen fremstår brukbare på bildene, mens våtrom, drenering og utomhuskonstruksjoner bør prioriteres før kosmetiske oppgraderinger.
Konklusjon
- Få en fagkyndig vurdering av fukt, drenering, terreng og grunnmur før bud.
- Be om avklaring av kjellerens godkjente bruk og dagens tegninger.
- Undersøk terrasse, tak, garasje og bad nærmere, og legg inn økonomisk reserve for flere tiltak.
Boligen har en sjelden kombinasjon av skogtomt, stor terrasse, fire soverom og kort vei til skole og butikk. Samtidig er kjellerfukten, dreneringen og den uavklarte bruken av kjellerarealet forhold som bør veie tungt i prisen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.