Løvli terrasse 1, 1639 Gamle Fredrikstad (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Omkostninger
- 163 590 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 664 513 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 664 513 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 726 kr
- Per måned
- 977 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 200 kWh
- Energimerke G
- +4 900 kWh
- Forbruk i året
- 27 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 700 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Unik beliggenhet med omfattende renovasjonsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et omfattende renovasjonsobjekt. De mest alvorlige funnene er knyttet til takkonstruksjonen, der det er dokumentert pågående lekkasjer, muggvekst og fuktverdier over 40 % i bjelkelaget Side 7. Bildet av kjøkkenet og rapporten Side 27 bekrefter også råteskader i yttervegg bak oppvaskkummen.
Begge badene har fått tilstandsgrad 3. Hovedbadet er fra byggeår med teppe på gulv Bilde 23, mens bad 2 har påviste fukt- og råteskader i tilliggende konstruksjoner Side 10. I tillegg er det observert spor etter skadedyr på loftet og betydelig værslitasje på vinduer og dører Side 7.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste side. Boligen ligger idyllisk til med utsikt over en andedam, noe som gir en sjelden bokvalitet Bilde 4. For barnefamilier er området attraktivt med lekeplasser og idrettstilbud i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til både dagligvare og barnehage (FINN.no).
Økonomi
Med en prisantydning på 6,5 millioner og estimerte utbedringskostnader på rundt 1,4 millioner, burde kjøper budsjetttere for en totalrenovering. Det gjøres oppmerksom på at tomten er en «festetomt», der innløsningssummen er estimert til ca. 310 000 kr Side 12. Kommunale avgifter er på et normalt nivå for eneboliger i Fredrikstad Handel.
Konklusjon
- Taket og loftet burde utbedres umiddelbart for å stoppe pågående lekkasjer og råteutvikling.
- Begge bad og kjøkkenet burde totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og funksjonalitet.
- Innløsning av festetomten burde vurderes for å sikre fullt eierskap til grunnen.
- Boligen passer best for kjøpere som søker en unik beliggenhet og har ressurser til å gjennomføre en fullstendig modernisering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.