Åsliveien 1, 1642 Saltnes (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Omkostninger
- 138 890 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 947 223 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 947 223 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 894 kr
- Per måned
- 658 kr
Råde kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 700 kWh
- Energimerke C
- -3 000 kWh
- Forbruk i året
- 19 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fjordutsikt og store avvik
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige avvik som gjør at oppgraderingsbehovet er større enn overflatene i bildene tilsier. Rapporten beskriver fukt og råte i takkonstruksjonen, vann og råte i krypkjelleren, utglidning under terrassen og fukt- og råteskade i verandaen. Begge våtrommene i underetasjen burde totalrenoveres. Terrenget leder overvann mot grunnmuren, og utleiedelen er ikke omsøkt som bruksendring. Det finnes også sikkerhetsforhold med lavt rekkverk, manglende håndløper og manglende radonmåling.
Økonomi
Rapportens oppgitte kostnadsintervaller for flere TG3-forhold summerer seg ikke til en full rehabiliteringskostnad. Særlig krypkjeller, tak og terreng kan bli dyrere etter åpning og nærmere undersøkelser. Prisantydningen er 5 500 000 kroner, tilsvarende 30 386 kroner per kvadratmeter, over gjennomsnittet i Råde på 28 407 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen bør derfor vurderes mot dokumentert risiko, ikke bare areal og utsikt.
Området
Saltnes har fjordnær beliggenhet og hovedsakelig eneboliger. Barneskolen ligger 0,7 kilometer og 9 minutter unna, barnehager ligger 0,5-0,7 kilometer unna, og nærmeste bussholdeplass ligger 0,1 kilometer unna. Kiwi ligger 2,0 kilometer unna, mens apotek ligger 7,8 kilometer unna. Området er rolig, men hverdagen er fortsatt bilbasert.
Muligheter
Fjordutsikten er boligens tydeligste kvalitet, og store vindusflater gir utsyn fra oppholdsrommene. Eiendommen har også flere uteplasser, solcelleanlegg fra 2022, dobbel garasje og en stor tomt. Underetasjen kan gi fleksibel bruk, men økonomisk verdi som utleie forutsetter avklart bruksendring.
Konklusjon
Dette er en stor enebolig med utsikt og utearealer som ligger over områdets normale nivå, men teknisk tilstand og lovlighetsforhold trekker betydelig ned. Kjøper burde før bud innhente entreprenørvurdering av krypkjeller, tak, terreng og våtrom, samt avklare kjellerens bruk med kommunen.
- Prioriter fukt og råte i krypkjeller og tak.
- Få skriftlig avklaring av bruksendring og eventuell utleie.
- Ikke legg til grunn at rapportens kostnadsintervaller dekker alle følgeskader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.