Rolvsøyveien 288, 1663 Rolvsøy (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 700 000 kr
- Omkostninger
- 68 590 kr
- Egenkapital
- 270 000 kr
- Lån
- 2 430 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 938 013 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 938 013 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 002 kr
- Per måned
- 250 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 500 kWh
- Energimerke G
- +2 100 kWh
- Forbruk i året
- 14 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1900 med fukt- og oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1900 og har enkel standard. De viktigste risikoene er dreneringen og badgulvet. Rapporten dokumenterer funksjonssvikt i dreneringen og manglende fall mot sluk på badet, med oppgitte kostnadsanslag på henholdsvis 100 000-300 000 kroner og 50 000-100 000 kroner. Badet ser oppgradert ut på overflaten, men bildene endrer ikke rapportens vurdering av gulv, sluk og fuktskader.
Det finnes også fuktskjolder og skadedyrspor på loftet, spredte råteskader i kledningen og usikkerhet rundt skjulte konstruksjoner. Terrassen har lavt rekkverk og store åpninger, slik bildene viser. Kjøkkenet har god arbeidsplass, men rapporten beskriver fuktskjolder i gulvet og skader i innredningen. Garasje og bod er ikke tilstandsvurdert etter forskriften. Garasjen har vanninnsig, mens boden er beskrevet som i meget dårlig stand.
Økonomi
Prisantydningen er 2 700 000 kroner. Områdets gjennomsnittlige kvadratmeterpris er 31 592 kroner, mens denne boligen er priset til 32 926 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisnivået gir derfor lite rom for overraskelser i form av større reparasjoner. Kommunale avgifter er oppgitt til 21 023 kroner per år. Energimerket er G, og oppvarmingen består av varmepumpe og elektrisitet.
Området
Beliggenheten er boligens tydeligste fordel. Skolen ligger 5-7 minutter unna til fots, buss transport ligger 2 minutter unna, og dagligvarebutikkene ligger 7-8 minutter unna (FINN.no). Området har høy opplevd trygghet på 8,8 av 10 og består hovedsakelig av eneboliger (FINN.no).
Muligheter
Tomten på 767 m² gir mer uteareal enn normalt i et sentralt boligområde. Det finnes også garasje, bod og en platting på rundt 15 m². Kjøkkenet og oppholdsrommene kan brukes videre uten full ombygging, men synlig og dokumentert slitasje burde tas med i budsjettet.
Konklusjon
- Undersøk drenering, krypkjeller og loft med fagkyndig før bud.
- Legg inn kostnad for badgulv og terrasserekkverk i budsjettet.
- Avklar avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk med kommunen.
- Boligen passer best for en kjøper som aksepterer løpende oppussing mot å få en sentral beliggenhet, stor tomt og egen garasje.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.