Henry A. Larsens vei 36, 1690 Herføl (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 000 000 kr
- Omkostninger
- 175 545 kr
- Egenkapital
- 700 000 kr
- Lån
- 6 300 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 022 882 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 022 882 kr
- Skattesats
- 2,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 352 kr
- Per måned
- 946 kr
Hvaler kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Forbruk i året
- 15 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og stort vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Dette er en eldre bolig med lav teknisk standard og et stort vedlikeholdsbehov. De mest kostnadskrevende punktene er vinduer med fukt- og råteskader, skadde innvendige overflater og fuktproblemer i kjelleren. Rapporten beskriver også «manglende eller svært gammel drenering», skjevheter, eldre rør og mangelfull ventilasjon. Kjelleren burde fortsatt brukes som råkjeller, ikke innredes til oppholdsrom. Bildene viser den enkle kjelleren.
Det er i tillegg en særskilt risiko knyttet til vann og avløp. Rapporten opplyser at «boligen har innlagt vann som ikke er søkt om», og at eiendommen vil bli pålagt tilknytningsplikt. Det finnes ikke byggetegninger, og dagens bruk kan være uavklart. Tvangssalget gir kjøper større risiko fordi avhendingslova ikke gjelder.
Økonomi
Rapporten oppgir markedsverdi på 7 000 000 kroner, men teknisk verdi av selve bygningene er beregnet til 2 690 000 kroner. Tomteverdien utgjør 4 300 000 kroner. I tillegg kommer løpende kostnader, mulig tilknytning til vann og avløp og vedlikehold av uthus og sjøbod. Kostnadsanslagene i rapporten er grove og dekker ikke nødvendigvis alle skjulte arbeider.
Området
Herføl fergeleie ligger 4 minutters gange unna, og boligen har offentlig vei og parkering. Skole ligger 10 km unna, barnehage 4,7 km unna og større dagligvarehandel 2,8 km unna. Den viktigste områdefordelen er sjøutsikten, stor tomt og nærhet til marina, natur og sjøbod.
Muligheter
Eiendommen har kvaliteter som er vanskelige å kopiere: stor tomt, sjøutsikt og festeavtale på sjøbod. Huset kan utvikles videre, men først burde vann- og avløpsforhold, lovlighet, drenering og vinduer avklares. Uthuset og sjøboden gir bruksverdi, men begge er gamle og lite dokumentert.
Konklusjon
- Prioriter faglig avklaring av vann, avløp og mulig tilknytningsplikt.
- Undersøk drenering, kjellerfukt og vinduer før bud.
- Legg inn betydelig reserve for vedlikehold og uforutsette arbeider.
- Vurder eiendommen først og fremst for beliggenheten, tomten og sjøtilknytningen, ikke for dagens tekniske standard.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.