Vestengveien 18, 1725 Sarpsborg (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 800 000 kr
- Omkostninger
- 96 350 kr
- Egenkapital
- 380 000 kr
- Lån
- 3 420 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 727 445 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 427 445 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 739 kr
- Per måned
- 728 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 700 kWh
- Energimerke E
- -1 600 kWh
- Forbruk i året
- 21 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerfukt og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Den største tekniske usikkerheten ligger i kjelleren. Rapporten viser «forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv», saltutslag og eldre drenering. Bare en del av dreneringen ble skiftet i 2017, mens resten har standard fra byggeåret. Dette gir risiko for videre fuktbelastning og gjør kjelleren til boligens viktigste oppfølgingspunkt.
Taket ble lagt om i 2001, men «vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år», og loftet har misfarging etter eldre fukt og kondens. Pipen har slitte fuger, og kommunen anbefaler planlegging av rehabilitering. Badet fra 2015 ser oppgradert ut på bildet, men rapporten viser avvik ved fall og høyde til vanntett sjikt. Vaskekjelleren har manglende synlig membran. Det mangler også rekkverk på utvendige trapper og håndløper i innvendig trapp.
Økonomi
Prisantydningen er 3 800 000 kroner, mens takstmannens markedsverdi er 3 850 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 19 972 kroner for 2025, med prognose på 20 398 kroner for 2026. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Kjøper burde ha økonomisk reserve for drenering, pipe, tak og løpende vedlikehold. Rapportens tekniske verdi viser et fradrag på 1 750 000 kroner for elde, vedlikeholdsmangler og forskriftsmangler.
Området
Området har gode hverdagsavstander. Bussforbindelsen ved Henry Fyhns vei er 3 minutter unna, barneskolen 13 minutter og barnehage 7 minutter. Idrettstilbud ligger rundt 6 minutter unna, og dagligvarebutikker ligger 9-12 minutter unna. Jernbanen ligger på motsatt side av veien, og eiendommen ligger helt eller delvis i gul støysone.
Muligheter
Boligen har 40 m² uteplasser, skjermet hage, garasje og et kjøkken fra 2012. Den åpne stue- og spisestueløsningen gir god bruk av første etasje, men endringen av rominndelingen avviker fra godkjente tegninger. Kjellerrommet er ikke godkjent for varig opphold, og garasje og uteplasser mangler dokumentasjon på byggemelding. Dette burde avklares med kommunen før kjøper planlegger bruksendring eller utleie.
Konklusjon
- Undersøk kjellerfukt og drenering nærmere, og innhent tilbud på eventuell delvis eller full drenering.
- Få en faglig vurdering av pipe, tak og bad før bud eller legg inn en tydelig vedlikeholdsreserve.
- Monter rekkverk og håndløper som enkle sikkerhetstiltak.
- Avklar byggesaksstatus for kjeller, garasje, veranda og uteplasser med kommunen.
Boligen har gode utearealer, garasje, brukbar innvendig standard og et område med korte avstander. Den kjøpes likevel med en tydelig kjellerrisiko og flere uavklarte byggesaksforhold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.