H. Halvorsens vei 23, 1734 Hafslundsøy (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 500 000 kr
- Omkostninger
- 113 850 kr
- Egenkapital
- 450 000 kr
- Lån
- 4 050 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 229 695 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 929 695 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 547 kr
- Per måned
- 879 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 400 kWh
- Energimerke C
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 13 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1999 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men de viktigste tekniske risikoene ligger i våtrommene. På vaskerommet er tettesjiktet usikkert, og på badet er både tettesjikt og sluk vanskelig å kontrollere på grunn av manglende synlighet. Begge våtrommene har TG3, og rapporten omtaler økt risiko for lekkasjer og skjulte fuktskader. Bildene av badet viser eldre overflater, men kan ikke dokumentere tilstanden bak flisene.
Taket, kledningen og vinduene er fra byggeåret. Taket burde følges opp fordi taktekking og undertak har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Kledningen har begrenset lufting nederst, og vinduene er alderspreget. Det er også bom og sprekker i enkelte fliser på gulv. Radon er ikke målt, og området har høy radonaktsomhet. Radonmåling burde gjennomføres.
Økonomi
Prisantydningen er 4 500 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 22 975 kroner for 2025. De to våtrommene har hver et rapportert kostnadsestimat på 20 000-100 000 kroner for de beskrevne tiltakene, men full renovering kan bli dyrere. I tillegg bør kjøper ha reserve for eldre varmepumpe, el-kjel, tak, vinduer og støttemur.
Området
Hafslundsøy er et rolig eneboligområde med kort avstand til hverdagsfunksjoner. Barneskolen ligger 12 minutter unna til fots, Coop Extra 8 minutter unna og bussen 7 minutter unna. Området har normalt prisnivå rundt 3-5 millioner kroner, mens denne boligen ligger i øvre del av lokal statistikk målt mot arealet.
Muligheter
Boligens sterkeste sider er utsikten, den store terrassen og den integrerte dobbeltgarasjen. Terrassen er rundt 75 m², delvis overbygd og vendt mot vannet. Garasjen er 51 m² og gir mer lagring og parkering enn det som er vanlig. Bergvarme og energimerke C er også bedre enn i mange eldre boliger, selv om varmepumpen er alderspreget.
Konklusjon
- Undersøk våtrommene nærmere og innhent tilbud før bud.
- Avklar terrassen og terrengtrappene med kommunen før kjøp.
- Gjennomfør radonmåling og kontroller støttemur, tak og varmepumpe.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter utsikt, stor uteplass og garasje, og som har økonomisk rom for teknisk oppfølging.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.