Løkenveien 13, 1743 Klavestadhaugen (Østfold)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 190 000 kr
- Omkostninger
- 106 140 kr
- Egenkapital
- 419 000 kr
- Lån
- 3 771 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 007 298 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 707 298 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 746 kr
- Per måned
- 812 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 600 kWh
- Energimerke D
- -1 000 kWh
- Forbruk i året
- 15 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med oppgradert kjøkken og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige vedlikeholdspunkter. Vaskerommet burde totalrenoveres, og rapporten anslår 200 000-500 000 kroner. Dreneringen slipper inn vann mellom fjell og grunnmur. Krypkjelleren har fuktinnsig, vannansamlinger og begrenset ventilasjon. Taket og flere stuevinduer har passert forventet brukstid. Terrassen har værslitasje og provisoriske understøttelser. Badet har svakt fall og uegnede materialer i våtsonen. Feieluken er skadet og registrert som utett. Et rom brukes som soverom uten dokumentert godkjenning for varig opphold (se funnet).
Økonomi
Prisantydningen er 4 190 000 kroner. Områdets oppgitte kvadratmeterpris er 27 030 kroner, mens denne boligen ligger på 34 344 kroner. Kjøper burde derfor ha økonomisk reserve til våtrom, fuktforhold, tak og utvendig vedlikehold. Kommunale avgifter var 26 657 kroner i 2025 («kommunale avgifter»).
Området
Dette er et rolig eneboligområde med gode hverdagsavstander. Bussholdeplassen ligger 3 minutter unna, barneskolen 12 minutter unna og barnehagen 7 minutter unna. Terrassen, hagen og garasjen gir bedre ute- og parkeringsmuligheter enn mange sammenlignbare boliger.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021 er et reelt pluss. Elbillader og oppgradert elektrisk anlegg reduserer behovet for enkelte nærstående tiltak. Kjøper burde avklare rommets godkjenning, få pipe og sikkerhetstiltak kontrollert og innhente tilbud på vaskerommet før bud.
Konklusjon
- Prioriter vaskerom, fuktinnsig og krypkjeller i budsjettet.
- Be om dokumentasjon eller kommunal avklaring for det innredede rommet.
- Få pris på tak, vinduer, terrasse og sikkerhetstiltak.
- Området og utearealene er gode, men teknisk risiko trekker boligen ned.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.