Ingedalveien 8, 1746 Skjeberg (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 850 000 kr
- Omkostninger
- 72 600 kr
- Egenkapital
- 285 000 kr
- Lån
- 2 565 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 045 820 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 745 820 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 285 kr
- Per måned
- 524 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 700 kWh
- Energimerke E
- -1 900 kWh
- Forbruk i året
- 25 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 500 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1957 med kjeller- og takrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1957 og har flere alvorlige tekniske forhold. Taket har svekkelser ved overgangen til tilbygget, gammelt undertak og mose. Kjelleren har synlig fuktighet og råteskader i treverk, mens dreneringen fra 1957 har dokumentert funksjonssvikt. Dette henger sammen med badet og vaskerommet, som begge burde totalrenoveres. Rapporten viser også råte i et stuevindu vinduet, usikkerhet rundt det elektriske anlegget el-anlegget og sprekker og manglende sikring på støttemurer støttemurene.
Det finnes en viktig byggesaksrisiko. Tilbygget til stuen er opplyst som ikke omsøkt eller byggemeldt, og kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold les om godkjenningen. Adkomsten går over annen eiendom uten dokumentert veirett veiretten. Eiendommen ligger også i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og videre utvikling kan kreve geotekniske undersøkelser grunnforholdene.
Økonomi
Prisantydningen er 2 850 000 kroner. Rapportens markedsverdi er den samme, mens lokal prisstatistikk viser rundt 26 873 kroner per kvadratmeter mot prisantydningens rundt 12 391 kroner per kvadratmeter. Forskjellen forklares i stor grad av omfattende vedlikehold, lav standard og risikoen i kjeller og våtrom. Rapportens egne kostnadsintervaller for de største TG3-funnene summerer seg til flere hundre tusen kroner, før eventuell oppgradering av kjøkken, overflater, rør og elektrisk anlegg.
Området
Skjeberg er et landlig tettsted med hovedvekt på eneboliger og egen bil. Bussholdeplassen ligger 2 minutter unna til fots, barnehagen 8 minutter unna og barneskolen 17 minutter unna (FINN.no). Området gir mer natur, utsyn og hage enn en typisk tett boliggate, men handel og flere tjenester krever bil handel.
Muligheter
Boligen har kvaliteter som ikke bør undervurderes. Hagen er stor og etablert, tilbygget gir utsikt, og uthuset har en innglasset uteplass. Varmepumpen fra 2021 er et nyere tiltak varmepumpen, men den løser ikke boligens samlede vedlikeholdsbehov. Oppgradering burde starte med tak, drenering og fuktskader før kosmetiske tiltak.
Konklusjon
Dette er en stor enebolig med god tomt, utsikt, parkering og nærhet til buss, men den kjøpes med betydelig teknisk og byggesaksmessig risiko. Boligen passer best for en kjøper som har økonomi og kapasitet til omfattende oppgradering, og som avklarer godkjenninger, veirett og grunnforhold før bud.
- Få fagkyndig vurdering av taklekkasjen før overtakelse.
- Lag en samlet plan for drenering, kjeller og våtrom.
- Avklar tilbygget, kjellerstuen og veiretten skriftlig med kommunen og berørte eiere.
- Ikke pris kjellerstuen som godkjent oppholdsareal eller utleiedel.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.