Stasjonsveien 109, 1746 Skjeberg (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 8 400 000 kr
- Omkostninger
- 211 090 kr
- Egenkapital
- 840 000 kr
- Lån
- 7 560 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 027 763 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 727 763 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 620 kr
- Per måned
- 1 718 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 35 400 kWh
- Energimerke E
- -2 900 kWh
- Forbruk i året
- 36 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1920 med omfattende uteanlegg
Tilstand og risiko
Den største økonomiske risikoen er de to våtrommene i andre etasje. Badet har TG3, ingen dokumentasjon og rapportert kostnadsestimat på 200 000-500 000 kroner, mens vaskerommet har TG3 og estimat på 100 000-200 000 kroner badet vaskerommet. Bildene viser at begge rommene er brukbare, men ikke nyrenoverte badet. Det er også en nedgravd oljetank med ukjent tilstand og mulig kostnad for fjerning eller sanering.
Kjeller og grunn bør undersøkes nærmere. Rapporten beskriver salt- og kalkutslag, ukjent drenering og tidligere vann opp fra kum ved flom kjelleren. Eiendommen ligger dessuten i flomutsatt område og aktsomhetsområde for kvikkleireskred «terrengforholdene». Store gulvavvik er målt i stue og soverom, men årsaken er ikke avklart gulvene. Taket er bare sett fra bakken, og loftet har dårlig ventilering, eldre fuktskjolder og svertesopp taket.
Økonomi
Prisantydningen er 8 400 000 kroner. Den oppgitte kvadratmeterprisen er rundt 24 489 kroner, lavere enn gjennomsnittet for Sarpsborg på 26 945 kroner (FINN.no). Det kan delvis forklares av stort areal, høy alder og omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kommunale avgifter er oppgitt til 49 583 kroner per år «utgiftene». I tillegg bør kjøper sette av penger til elektrisk kontroll, pipekontroll, sikkerhetstiltak og mulig sanering av oljetank.
Området
Skjeberg gir en kombinasjon av tettsted og landlige omgivelser. Skolen ligger 10 minutter til fots, nærbutikken 9 minutter til fots og bussholdeplassen 2 minutter til fots skoleveien butikken holdeplassen. På den andre siden ligger eiendommen nær fylkesvei og jernbane, og det finnes pågående planarbeid som kan endre innsyn, utsikt og trafikk planarbeidet.
Muligheter
Hagen, bassenget, drivhuset og dobbelgarasjen skiller eiendommen tydelig fra en vanlig enebolig i området. Den klassiske arkitekturen og utsynet gir også særpreg hagen bassenget utsikten. Basseng og teknisk utstyr er likevel ikke kontrollert av takstingeniør, så egen fagkontroll bør gjennomføres før bud.
Konklusjon
Boligen har kvaliteter som er vanskelige å finne i en vanlig enebolig, særlig hagen, bassengområdet, arkitekturen og utsynet. Samtidig følger det med reell risiko knyttet til våtrom, kjellerfukt, oljetank, tak, pipe, rømningsvei og uavklarte grunnforhold.
- Innhent tilbud på oppgradering av bad og vaskerom.
- Få kontrollert oljetank, pipe, elektrisk anlegg og kjellerfukt.
- Be kommunen avklare bruk av rom og manglende byggetegninger.
- Undersøk planarbeid, flomfare og kvikkleire før bud.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.