Kåregårdsveien 40, 1747 Skjeberg (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Omkostninger
- 138 590 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 947 013 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 647 013 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 129 kr
- Per måned
- 1 094 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 800 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 18 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsyn og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Badet er boligens tydeligste risiko. Rapporten sier at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», og badet viser eldre overflater og dusjkabinett. Full oppgradering er anslått til 200 000-500 000 kroner i rapporten. Dreneringen er fra byggeåret, og kjelleren har registrert fukt. Krypkjelleren har manglende fuktsperre og deler uten adkomst krypkjelleren. Taket er tett, men har tre lag shingel taket. Kjøper burde også følge opp eldre rør, terrengfall og radonmåling.
Økonomi
Prisantydningen er 5 500 000 kroner. Eiendommen ligger på rundt 35 947 kroner per kvadratmeter, mot 27 155 kroner i Sarpsborg kommune (FINN.no). Prisen forutsetter derfor at utsikten, utearealene og annekset gir reell verdi. Kommunale gebyrer var 20 250 kroner i 2025 Side 42. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Dette er et landlig eneboligområde med kort vei til dagligvare og skole. Rema 1000 ligger fire minutter unna, mens Hornnes barneskole ligger fem minutter unna skolen. Nærmeste bussholdeplass ligger fem minutter unna transporten. Åpne jorder og skog gir mindre innsyn enn i tett boligbebyggelse.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2023 kjøkkenet er nyere enn forventet for byggeåret. Annekset har 40 kvadratmeter BRA og godkjente tegninger annekset, men kommunen tillater ikke egen boenhet. Terrassen er rundt 51 kvadratmeter og har utsyn mot jordene terrassen. Det finnes et godt grunnlag for utebruk, men søylene under annekset burde skjules.
Konklusjon
Boligen har gode utearealer, utsyn, parkering og et godkjent anneks. Bad, drenering og krypkjeller gir samtidig betydelig teknisk risiko.
- Be om radonresultat og dokumentasjon på skjeggkrebehandling.
- Innhent tilbud på bad og drenering før bud.
- Avklar anneksets ferdigstillelse og skjuling av søyler.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.