Ullerøyveien 77, 1747 Skjeberg (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 800 000 kr
- Omkostninger
- 146 350 kr
- Egenkapital
- 580 000 kr
- Lån
- 5 220 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 162 445 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 862 445 kr
- Skattesats
- 3,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 905 kr
- Per måned
- 1 159 kr
Sarpsborg kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 300 kWh
- Energimerke E
- -1 200 kWh
- Forbruk i året
- 16 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjønær eiendom med store mangler i grunn
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinert hytte og enebolig med fantastiske kvaliteter utendørs, men den tekniske tilstanden i de usynlige konstruksjonene er alvorlig. Det største risikomomentet er krypkjelleren, hvor det er dokumentert både vanninnsig, manglende fuktsperre og råteskader. Dette henger sammen med at terrenget faller inn mot husveggen uten tilstrekkelig drenering, noe som bildet av den kuperte tomten også underbygger. Videre er det målt betydelige skjevheter i gulvene, spesielt i andre etasje, med avvik på opptil 4,5 cm. Dette er langt over det som anses som normalt, selv for et hus fra 1957.
En annen risiko kjøper burde være bevisst på, er de ulovlige tilbyggene. Både den åttekantede utestuen Bilde 8, utvidelsen av den enorme terrassen og utekjøkkenet er oppført uten byggemelding. Rapporten fastslår at det er kjøpers ansvar og risiko dersom kommunen krever ridding eller omsøking Side 12.
Økonomi
Med en prisantydning på 5,8 millioner kroner og estimerte utbedringskostnader på over 800 000 kr, burde kjøper budsjettere med en totalramme på nærmere 7 millioner for å bringe boligen i forsvarlig teknisk stand. De mest kritiske kostnadene er knyttet til grunn og fundamenter. På den positive siden gir de store investeringene som ble gjort i 2005, inkludert tak og kledning Bilde 34, en trygghet for boligens ytre skall. Det nyere kjøkkenet fra 2014 er også en betydelig verdiøkende faktor.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste kort. Kombinasjonen av sjøutsikt og medfølgende båtplass rett nedenfor boligen er svært attraktiv. Selv om transportmulighetene krever bil for de fleste gjøremål, er avstandene til barnehage og skole (FINN.no) som forventet for dette området. Den eksepsjonelt store tomten på over 3,4 mål gir en sjelden grad av privatliv.
Konklusjon
- Drenering og etablering av fuktsperre i krypkjeller burde prioriteres umiddelbart for å stoppe råteutvikling.
- Gulvskjevheter burde undersøkes nærmere for å avklare om det skyldes setninger i grunnen.
- Kjøper burde gå i dialog med kommunen angående godkjenning av utestue og terrasse for å unngå fremtidige sanksjoner.
Boligen passer for kjøpere som verdsetter beliggenhet og uteplass høyere enn en plettfri teknisk tilstand, og som har kapital til å gjennomføre nødvendige grunnarbeider.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.