Aremarkveien 1199, 1792 Tistedal (Østfold)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 16 000 000 kr
- Omkostninger
- 401 390 kr
- Egenkapital
- 1 600 000 kr
- Lån
- 14 400 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 480 973 kr
- Bunnfradrag
- -500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 10 980 973 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 32 943 kr
- Per måned
- 2 745 kr
Halden kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 37 900 kWh
- Forbruk i året
- 41 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 4 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk ved vannet med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen har flere alvorlige tekniske avvik til tross for at bildene viser et pent og jevnt vedlikeholdt ytre. Hovedhuset har uavklart takkonstruksjon, vinduer med råte og punkterte ruter og fuktproblemer i kjeller. Flere våtrom er fra 1980-tallet eller eldre, og bad 2, vaskerommet og bad 5 har enten dokumenterte fuktverdier eller utilstrekkelig tetting. Badehuset har på sin side fukt i gulv og vegger etter en vannskade i 2025. Det elektriske anlegget i hovedhuset er fra 1980-tallet og burde kontrolleres nærmere se el-anlegget.
Badehusets terrasse har mangelfull fallsikring, og hovedhusets skiferterrasse har løse heller se terrassen. Låven er ikke tilstandsvurdert og har åpenbare råte- og setningsskader. Bruken av stabburet som gjesterom er uavklart, og brannskille og rømning for leiligheten burde avklares se leiligheten.
Økonomi
Prisantydningen er 16 millioner kroner, med kommunale avgifter på 14 414 kroner i året. Rapportens oppgitte kostnadsintervaller for flere TG3-avvik dekker ikke alle mulige følgeskader. Kjøper burde derfor ha økonomisk reserve utover de synlige kostnadsanslagene.
Området
Eiendommen ligger svært skjermet, med vann på flere sider og store skogområder. Skole ligger 12-15 minutter unna med bil, dagligvare 8-9 minutter unna og nærmeste bussholdeplass rundt 8 minutter unna se avstandene. Dette er normalt for et landlig område. Tomten ligger samtidig i aktsomhetsområde for flom og kvikkleire, og dette burde tas med i vurderingen ved fremtidige tiltak.
Muligheter
Den største verdien ligger i kombinasjonen av vannkontakt, tomt og flere bygninger. Badehuset har bad, kjøkken, badstue og terrasse ved vannet. Hovedhuset har store vindusflater med utsikt se utsikten, og eiendommen har stor tomt og flere uthus. Dette er egenskaper som skiller eiendommen tydelig fra en vanlig enebolig i området.
Konklusjon
- Få uavhengig fagkyndig til å undersøke takkonstruksjon, drenering og fukt i badehuset før bud.
- Innhent tilbud på våtrom, vinduer og elektrisk anlegg, og ikke legg bare rapportens laveste anslag til grunn.
- Avklar brannskille, rømning og bruk av stabburet med kommunen.
Eiendommen har en sjelden beliggenhet og store bruks- og opplevelsesverdier, men teknisk risiko og vedlikeholdsbehov er betydelige. Kjøpet passer best for en kjøper som ønsker beliggenheten og tåler løpende rehabilitering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.