Øbergveien 23, 1793 Tistedal (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 900 000 kr
- Omkostninger
- 48 850 kr
- Egenkapital
- 190 000 kr
- Lån
- 1 710 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 364 195 kr
- Bunnfradrag
- -500 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 864 195 kr
- Skattesats
- 3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 593 kr
- Per måned
- 216 kr
Halden kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 800 kWh
- Energimerke G
- +2 200 kWh
- Forbruk i året
- 14 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et omfattende renoveringsobjekt. Tilstandsrapporten viser fire TG3 og tolv TG2 «i tilstandsoversikten». Den største risikoen ligger i krypkjelleren, der rapporten beskriver vannansamlinger, høy fukt og manglende fuktsperre. Taket har slitasje, mose, rust og sprekker i pipen. Badet har både fukt ved våtromsplater og mangelfull ventilasjon på vegger og himling. Hulltaking viste 18 prosent fukt i tilstøtende soveromsvegg. Det elektriske anlegget har ujordede stikkontakter og manglende deksler i rapporten.
Økonomi
Prisantydningen er 1 900 000 kroner. Dokumenterte TG3-anslag gjelder krypkjeller, tak, badets vegger og badets tettesjikt. Full kostnad kan bli høyere fordi skjulte skader, prosjektering og standardheving ikke er med. Kommunale avgifter er oppgitt til 2 526 kroner per år. Boligen har energikarakter G og svært høy beregnet energibruk «i energiattesten».
Området
Eiendommen ligger skjermet, men med kort vei til skole, butikk, trening og kollektivtransport. Skolen ligger 1,5 kilometer unna, og nærmeste bussholdeplass ligger 0,4 kilometer unna (FINN.no). Tomten er stor, solrik og omgitt av skog. Området har gode turmuligheter, men privat vei og private vann- og avløpsløsninger gir ekstra ansvar.
Muligheter
Tomten, utsynet, låven og parkeringsmulighetene er de tydeligste kvalitetene. Låven gir mye lagringsplass, men tilstanden og lovligheten bør avklares før kjøper planlegger bruksendring. Den store tomten kan gi gode utearealer, men kommuneplanen avsetter hoveddelen til grønnstruktur «i planopplysningene».
Konklusjon
Dette er først og fremst et prosjekt for kjøpere som kan håndtere teknisk og juridisk usikkerhet.
- Få fagkyndig vurdering av krypkjeller, bad, tak og elektrisk anlegg før bud.
- Avklar manglende ferdigattest, rombruk, private vann- og avløpsanlegg og veirett med kommunen.
- Regn med at oppgraderingskostnadene kan bli høye sammenlignet med prisantydningen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.