Røsslyngveien 14C, 1812 Askim (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 400 000 kr
- Fellesgjeld
- 139 322 kr
- Totalpris
- 2 540 412 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 240 000 kr
- Lån
- 2 160 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Indre Østfold kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Indre Østfold kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med nytt bad og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1972 og fremstår i normal til litt bedre stand for alderen. Den største tekniske usikkerheten er fukt: dreneringen er over 30 år gammel, terrenget har stedvis for lite fall bort fra grunnmuren, og det er observert noe fukt på grunnen i krypkjelleren. Dreneringen og krypkjelleren burde følges opp med jevnlige kontroller. Det er ikke påvist skadeutvikling eller sopp i krypkjelleren.
Badet er rehabilitert i 2023 og har dokumentasjon fra faglærte foretak, men dokumentasjonen for diffusjonssperren er ikke fullstendig. Vinduet står i våtsone, og tettesjiktet rundt vinduet er ikke dokumentert. Dusjkabinettet reduserer vannbelastningen, men dette er fortsatt et punkt kjøper burde undersøke nærmere.
Andre forhold gjelder alder og vedlikehold. Terrasserekkverket har oppsprukket trevirke og er lavt etter dagens krav, selv om rapporten sier at høyden ikke trenger å oppgraderes. Det er også manglende musesikring ved carporten, eldre kobberrør, eldre varmtvannsbereder og varmepumpe uten dokumentert service. Det elektriske anlegget burde kontrolleres av fagperson fordi siste el-tilsyn er mer enn fem år gammelt.
Økonomi
Prisantydningen er 2 400 000 kroner. Med fellesgjeld på 139 322 kroner og omkostninger på 1 090 kroner blir totalprisen 2 540 412 kroner. Felleskostnadene er 5 027 kroner per måned og inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, TV, bredbånd og forretningsførsel, i tillegg til renter og avdrag på felleslånet. Det er ikke opplyst at oppvarming inngår. Fellesgjelden utgjør en merkbar del av kjøpesummen, og borettslagets økonomi burde undersøkes gjennom siste regnskap og budsjett.
Området
Området består hovedsakelig av småhus og har høy opplevd trygghet og lavt støynivå (FINN.no). Skolen ligger 8 minutters gange unna, og nærmeste barnehage ligger 8 minutters gange unna. Bussholdeplassen ligger 1 minutt unna, mens Askim stasjon ligger 2,1 kilometer unna. Handelstilbudet er tilgjengelig med rundt 5 minutters bilkjøring til Askimtorget og Coop Extra.
Muligheter
Boligen har flere konkrete kvaliteter: badet er rehabilitert, uteplassen er stor og sørvendt, og carporten har elbillader. Hage, parkering og ett plan trekker opp sammenlignet med mange mindre boliger i Askim. Kjøkkenet og de innvendige overflatene har likevel et eldre preg, slik at videre oppgradering først og fremst er et spørsmål om kjøpers ønsker.
Konklusjon
- Undersøk dokumentasjonen for badets diffusjonssperre og tettesjikt rundt vinduet.
- Kontroller krypkjeller, terreng og drenering før bud dersom fukt er en viktig risikofaktor.
- Be om dokumentasjon på varmepumpeservice og vurder el-kontroll.
- Ta høyde for fellesgjeld og månedlige felleskostnader i finansieringen.
Boligen passer best for kjøpere som ønsker småhus med hage, parkering og kort vei til skole og buss, og som aksepterer aldersrelatert vedlikeholdsrisiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.