Lunderveien 68, 1816 Skiptvet (Østfold)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Omkostninger
- 163 890 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Skiptvet kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 600 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 20 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset fra 1980 har i hovedsak standard fra byggeåret. Den største tekniske risikoen ligger i takkonstruksjonen, der rapporten beskriver råte, misfarget undertak og dårlig ventilasjon. Årsaken til fuktspor ved badet er ikke avklart. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner for dette arbeidet.
Begge våtrommene har TG3. Vaskerommet har behov for omfattende oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg, mens badet burde totalrenoveres. Rapporten anslår 200 000-500 000 kroner per våtrom. I tillegg er dreneringen gammel og har begrenset effekt, og det er målt høy fuktighet i rom under terreng. Kjelleren burde følges opp.
Det finnes også råte i enkelte kledningsbord, slitte vinduer og dører, værpåvirket terrasse og sprekkdannelser i grunnmuren. Rømningsveiene har avvik, kjellervinduer tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei eller lysinnslipp, og trappen fra stuen mangler rekkverk.
Økonomi
Prisantydningen er 6 500 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 10 045 kroner for 2025. Landbrukstaksten verdsetter jord og skog til 1 932 500 kroner og redskapshuset til 550 000 kroner. Disse ressursene forklarer en betydelig del av prisen, mens bolighuset er trukket ned med 1 650 000 kroner for alder, slitasje og vedlikeholdsmangler i taksten «boligverdien».
Området
Eiendommen ligger landlig til, med åker, skog og lite innsyn. Skolen ligger rundt 4,0-4,6 kilometer unna og dagligvarebutikkene ligger 4,0 kilometer unna. For dette området er avstandene normale, mens sportstilbudet er relativt tilgjengelig. Den private veien og manglende tinglyste veiretten burde avklares før kjøp.
Muligheter
Eiendommen har rundt 537 dekar, 88,8 dekar fulldyrka jord og 440,6 dekar produktiv skog jord- og skogarealet. Redskapshuset gir stor lagringsplass redskapshuset. Tunet, hagen og utsynet er tydelige kvaliteter, men landbrukseiendommen er konsesjonspliktig og har bo- og driveplikt.
Konklusjon
- Få fagkyndig vurdering av tak, fukt og drenering før bud.
- Legg inn økonomisk reserve for to våtrom og flere utvendige vedlikeholdstiltak.
- Avklar privat veirett, konsesjon, boplikt og driveplikt med megler og kommunen.
- Se eiendommen først og fremst som en landbrukseiendom med eldre våningshus, ikke som en oppgradert enebolig.
Eiendommen har store jord- og skogressurser, god skjerming og kort kjøretid til Skiptvet sentrum. Samtidig er teknisk oppgraderingsbehov omfattende, særlig på tak, våtrom og drenering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.