Høyfossveien 88, 1827 Hobøl (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 900 000 kr
- Omkostninger
- 186 459 kr
- Egenkapital
- 690 000 kr
- Lån
- 6 210 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Indre Østfold kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 600 kWh
- Energimerke G
- +5 700 kWh
- Forbruk i året
- 31 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med elv og teknisk risiko
Tilstand og risiko
Boligen har en høy teknisk risiko sammenlignet med en vanlig enebolig i Ringvoll. Den alvorligste posten er takkonstruksjonen, der rapporten beskriver «fukt- og råteskader i takkonstruksjonen», manglende lufting og en gjenbygget konstruksjon som ikke kan kontrolleres fullt ut. Vinduer har mange punkterte eller sprukne ruter, og krypkjelleren har vanninnsig, manglende fuktsperre og risiko for fuktskader. Det elektriske anlegget har manglende samsvarserklæringer, og badet er utført som egeninnsats uten dokumentasjon med registrert fuktrisiko «ved hulltakingen».
Innvendig er det betydelige skjevheter. Rapporten målte opptil 57 mm høydeforskjell innenfor to meter, og flere overflater er slitte. Kjøkkenet er eldre og mangler enkelte forventede funksjoner. Bildene viser at boligen kan brukes som bolig, men de bekrefter også at kjøkken og flere oppholdsrom har eldre standard. De synlige avvikene på terrassen og den utvendige trappen burde følges opp.
Økonomi
Prisantydningen er 6,9 millioner kroner. Takstmannens tekniske verdi med tomt er oppgitt til 6,95 millioner kroner, men bygningene har et samlet fradrag på 3,3 millioner kroner for eneboligen, 650 000 kroner for driftsbygningen og 140 000 kroner for garasjen Side 85. Dette viser at prisen i stor grad støttes av tomt, beliggenhet og driftsbygning, ikke av teknisk standard. Kjøper burde ha økonomisk reserve for flere samtidige tiltak.
Området
Eiendommen ligger direkte ved Hobølelva og er svært skjermet. Skolen, barnehagen og dagligvare ligger rundt 1,0-1,1 km unna, mens kollektivtilbudet er begrenset. Området passer best for kjøpere som bruker bil og verdsetter stor tomt, verksted og friluftsliv.
Muligheter
Driftsbygningen på 229 m² har høye porter, verkstedareal og hems Stor verksted- og lagerbygning. Dette er en sjelden egenskap i lokalmarkedet. Elven, hagen og den store tomten gir også en særpreget brukskvalitet. Utleie er opplyst i FINN-annonsen, men godkjenning og varighet burde avklares før inntekten legges til grunn.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelse av takkonstruksjon, krypkjeller, bad og elektrisk anlegg.
- Innhent tilbud på vinduer, terrengtiltak og nødvendige sikkerhetstiltak.
- Avklar flomfare, byggedokumentasjon, privat avløp og eventuell utleie med kommunen.
- Prisen kan forsvares av beliggenheten, tomten og verkstedet, men ikke uten at kjøper tar høyde for betydelig vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.