Sollia 24, 1832 Askim (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 77 950 kr
- Totalpris
- 2 579 040 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Indre Østfold kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Indre Østfold kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 13 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 1976 med stort badbehov
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver manglende membran, for lite fall, gammelt sluk og manglende rørmansjetter, og konkluderer med at våtrommet må totalrenoveres. Rapportens kostnadsestimat er 200 000-500 000 kroner, men en full renovering med dokumentasjon kan bli dyrere avhengig av valg og omfang.
Balkongen er stor og har godt utsyn, men tettesjiktet er eldre enn 18 år. Bildene viser begroing på balkonggulvet, og rapporten beskriver både for lavt rekkverk og for store åpninger. Dette er et sikkerhetsforhold som burde avklares før normal bruk.
Det elektriske anlegget er fra 1976, har eldre porselenssikringer og burde kontrolleres av fagperson. Varmtvannsberederen er over 20 år, og el-tilkoblingen er ikke dokumentert tilfredsstillende. Kjøkken, gulv og vegger fungerer, men er eldre og gir et tydelig moderniseringsbehov.
Økonomi
Prisantydningen er 2 500 000 kroner, med 77 950 kroner i fellesgjeld og 5 517 kroner i månedlige felleskostnader. Prisnivået er lavere enn områdets oppgitte gjennomsnittlige kvadratmeterpris, noe som samsvarer med boligens eldre standard. Felleskostnadene inkluderer ikke oppvarming, og energimerket er F.
Området
Boligen ligger ved store felles grøntarealer og balløkke. Lokalbussen ligger 2 minutter unna, dagligvarebutikkene ligger 10-11 minutter unna, og barneskolen ligger 16-17 minutter unna. Askim stasjon ligger 22 minutters gange unna. Området gir bedre tilgang til grøntarealer og sport enn mange eldre blokkområder.
Muligheter
Planløsningen har 98 m² internt bruksareal og to soverom. Kjøkkenet er åpent mot et stort oppholdsareal, og bildene viser at rommene er lyse og brukbare. Samtidig er det avvik fra godkjente tegninger: en bod er fjernet og et tidligere soverom er innlemmet i kjøkkenet. Kommunal avklaring burde innhentes før større ombygging.
Konklusjon
Dette er en stor og tilgjengelig leilighet med fast garasjeplass, stor balkong og gode felles utearealer. Den tekniske tilstanden er likevel svakere enn gjennomsnittet for sammenlignbare boliger, først og fremst på grunn av badet, balkongen og det eldre tekniske anlegget.
- Innhent tilbud på totalrenovering av badet.
- Få kontrollert el-anlegg og varmtvannsbereder.
- Avklar rekkverk, balkongtettesjikt og romendringer med borettslag og kommune.
- Legg inn tilstrekkelig økonomisk reserve før bud på tvangssalget.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.