Vangen 4, 1850 Mysen (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 490 000 kr
- Omkostninger
- 113 340 kr
- Egenkapital
- 449 000 kr
- Lån
- 4 041 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Indre Østfold kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 400 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 24 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerbad og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er kjellerbadet. Rapporten beskriver «ingen synlig tettesjikt i rommet» og vurderer vanntett sjikt til TG3. Badet kan brukes med tett dusjkabinett, men full renovering burde planlegges. Bildet viser panelvegger og dusjkabinett, som støtter rapportens vurdering.
Kjelleren har også målt fukt i utforet vegg, indikasjoner på fukt i gulv og mur og saltutslag. Fuktforholdene i kjelleren burde følges opp sammen med den eldre dreneringen. Taket er ikke undersøkt fra oversiden, og «taktekkingen er eldre enn 18 år». Loftet har fuktskjolder ved gjennomføringer, begrenset lufting og manglende eller utett dampsperre. Kledning har lokale råteskader, og det elektriske anlegget mangler dokumentasjon.
Økonomi
Rapporten har et kostnadsestimat på 100 000-200 000 kroner for kjellerbadets tettesjikt. I tillegg kommer usikre kostnader for drenering, tak, kledning, el-kontroll og sikkerhetstiltak. Prisantydningen er 4 490 000 kroner, og kommunale avgifter er oppgitt til 24 964 kroner per år. Boligen har energimerke E og elektrisk oppvarming kombinert med vedovn.
Området
Dette er et etablert eneboligområde i Mysen. Barneskole ligger 20 minutter unna, ungdomsskole 6 minutter unna og Mysen stasjon rundt 1,1 kilometer unna målt mot områdets forventning. Funderudparken ligger 2 minutter unna, mens nærmeste dagligvarebutikk ligger 15 minutter unna til fots. Tomten er stor og skjermet sammenlignet med mange boliger nær sentrum.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2014 og vinduene fra 2014 reduserer behovet for umiddelbare innvendige oppgraderinger. Kjøkkenet fremstår godt vedlikeholdt, og boligen har en stor vestvendt, overbygd terrasse med skjermet hage. Dobbelgarasjen med bod gir praktisk lagringsplass.
Konklusjon
- Kjellerbadet burde renoveres eller brukes videre med tett dusjkabinett.
- Fukt i kjeller, drenering, tak og loft burde undersøkes før bud.
- Kjellerstuen har uavklart bruksendring og burde ikke prises som godkjent oppholdsareal uten kommunal avklaring.
Boligen har gode arealer, stor tomt, garasje og kort vei til skole og fritid. Den tekniske risikoen er likevel høyere enn bildene alene viser, særlig i kjeller, våtrom og tak.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.