Snerthammerveien 42, 4407 Flekkefjord (Agder)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 13 000 000 kr
- Omkostninger
- 326 390 kr
- Egenkapital
- 1 300 000 kr
- Lån
- 11 700 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 328 473 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 9 328 473 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 18 657 kr
- Per måned
- 1 555 kr
Flekkefjord kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 500 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 150 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjøeiendom med modernisert bolig og sikkerhetsavvik
Tilstand og risiko
Boligen er betydelig modernisert, men vaskerommet er det tydeligste tekniske avviket. Rapporten beskriver «manglende sluk og risiko for at vann renner ut i tilstøtende rom», og bildet bekrefter at det ikke er synlig sluk i gulvet. Kostnadsanslaget i rapporten er 20 000-100 000 kroner. Dreneringen er delvis fornyet, men «deler har passert over halve forventede levetid», og grunnmursplast mangler stedvis. Dette er ikke et dokumentert fuktproblem nå, men bør følges opp.
Det finnes også mindre avvik på loftet, taktekking, balkongdør og fasadepuss. Boligen har manglende rekkverk ved sjøen, støttemurer og balkonger, samt manglende håndløper i innvendig trapp. Dette er et konkret sikkerhetspunkt som burde sikres før utearealene brukes av barn. Det er heller ikke utført radonmåling. Naustet er ikke fullstendig tilstandsvurdert, og loftet der er ikke ferdig innredet.
Økonomi
Prisantydningen er 13 000 000 kroner, og totalpris med oppgitte omkostninger er 13 326 390 kroner. Lokal gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 19 245 kroner, mens denne eiendommen er oppgitt til 68 783 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Forskjellen forklares ikke av boligarealet alene, men av sjøfront, naust, brygge, utsikt, hage og garasje. Kjøper burde prise inn både sikkerhetstiltakene og usikkerheten rundt dreneringen.
Området
Eiendommen ligger rundt 5 minutter med bil fra Flekkefjord sentrum (FINN.no). Skole ligger 2,1 kilometer unna, handel rundt 1,9 kilometer unna og rutebilstasjon 2,0 kilometer unna (FINN.no). For en sjøeiendom utenfor sentrum er dette god tilgjengelighet. Samtidig ligger boligen tett på vei og i kupert terreng.
Muligheter
Boligen har to kjøkken, to bad, fem soverom og godkjente byggetegninger. Kjelleren har ferdigattest for bruksendring til hybel, men dokumentene beskriver ikke en separat boenhet. Naustet og båtopptrekket gir en funksjon som skiller eiendommen klart fra vanlige boliger. Terrassen og fjordutsikten er de viktigste verdikvalitetene.
Konklusjon
- Vaskerommet burde få en faglig vurdering av løsning for sluk.
- Rekkverk ved sjøen og på støttemurer burde sikres.
- Drenering, brønnvann og radon burde undersøkes nærmere.
- Eiendommen har høy bruksverdi for kjøpere som faktisk ønsker sjøtilgang, naust og båtliv, men prisnivået er høyt sammenlignet med lokal boligstandard.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.