Erikstadveien 2, 4580 Lyngdal (Agder)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 1 850 000 kr
- Omkostninger
- 47 640 kr
- Egenkapital
- 185 000 kr
- Lån
- 1 665 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Lyngdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor tomt og omfattende risiko
Tilstand og risiko
Boligen har flere forhold som gir høy teknisk risiko. Grunnmuren har «større sprekker og hull», og terrenget «faller mot boligen på baksiden». Krypkjelleren er vanskelig tilgjengelig, med jordgrunn, ukjente bærepunkter og manglende synlig ventilasjon se vurderingen. Dette gjør årsakene til skjevheter og eventuell fuktbelastning usikre.
Begge våtrommene har TG3. Badet på loftet har «ikke sluk i gulvet» og burde totalrenoveres. Vaskerommet har også «behov for omfattende oppgraderinger». Rapporten oppgir kostnadsintervaller på 200 000-500 000 kroner for loftsbadet og 100 000-200 000 kroner for vaskerommet. I tillegg har taket «mosegroing og oppbrukt brukstid», mens terrassen mangler rekkverk og har tegn til svak konstruksjon.
Økonomi
Prisantydningen er 1 850 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 10 771 kroner for 2026. Det finnes ikke fellesgjeld eller felleskostnader. Den dokumenterte tekniske risikoen kommer i tillegg til kjøpesummen, og kostnadene for våtrom, grunnmur, tak og sikkerhet kan bli betydelige.
Området
Dette er et landlig område med spredt bebyggelse. Høyland ligger 4 minutter og 0,3 kilometer unna, og Nærbutikken Korshamn ligger 6 minutter og 5,3 kilometer unna. Skole og barnehage ligger rundt 9-12 minutter med bil, noe som er normalt for området. Eiendommen har skog, åser og fjernutsyn mot kystlandskapet se bildet.
Muligheter
Kjøkkenet har en innredning som fremstår vedlikeholdt og gir et bedre inntrykk enn rapportens tekniske hovedbilde se kjøkkenet. Tomten er stor, og garasjen på 71 kvadratmeter og annekset på 17 kvadratmeter gir mye lagringsplass og fleksibilitet se eiendommen. Annekset burde likevel ikke regnes som godkjent bolig, siden det mangler byggedokumentasjon.
Konklusjon
- Få fagkyndig vurdering av grunnmur, krypkjeller og terreng før bud.
- Legg inn full renovering av begge våtrommene i økonomien.
- Avklar byggesaksstatus for bolig, garasje, anneks og tilbygg med kommunen.
- Kjøp bare dersom du aksepterer en eldre bolig med betydelig teknisk og dokumentasjonsmessig usikkerhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.