Oftebrolia 5, 4580 Lyngdal (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 600 000 kr
- Omkostninger
- 66 090 kr
- Egenkapital
- 260 000 kr
- Lån
- 2 340 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Lyngdal kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 200 kWh
- Energimerke C
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 10 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 4-roms med stor balkong og lave utgifter
Tilstand og risiko
Leiligheten er bygget i 2012 og fremstår som teknisk moderne og velholdt. Tilstandsrapporten har ikke registrert noen avvik av større betydning, og alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1. Overflatene er nylig oppgradert med «nytt laminatgulv i stue og gang», og varmepumpen ble skiftet i 2025.
Det viktigste risikomomentet for en kjøper er administrative mangler: det foreligger ikke «dokumentasjon på utførelsen av badet», og prosjekteringsgrunnlag for ventilasjonen mangler. Selv om dette er vanlig i eldre boliger, burde en kjøper være klar over at manglende dokumentasjon kan påvirke forsikringsforhold eller fremtidig salg. Badet fremstår ellers i god stand i bildene, med flislagte vegger og dusjkabinett.
Økonomi
Eiendommen utmerker seg med svært lave «felleskostnader på kun 500 kroner per måned». Dette dekker kun forsikring, forretningsførsel og enkelt vedlikehold. Kjøper burde merke seg at lave fellesutgifter betyr at det ikke er bygget opp store reserver i sameiet for større fremtidige vedlikeholdstiltak på felles bygningsmasse.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet for naturglade mennesker, da «skogen begynner rett bak bygget». Aktivitetstilbudene er gode med ballspillplass i umiddelbar nærhet. Skoler og dagligvare nås raskt med bil, som er det foretrukne transportmiddelet i Oftebrolia.
Konklusjon
- Boligen er et trygt valg med minimalt vedlikeholdsbehov de nærmeste årene.
- Den store «balkongen på 20 kvadratmeter» er en betydelig bokvalitet.
- Kjøper burde etterspørre eventuell uformell dokumentasjon på våtromsarbeider.
- Ideell bolig for småbarnsfamilier eller førstegangskjøpere som ønsker lave faste utgifter.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026