Henrik Wergelands gate 81A, 4614 Kristiansand S (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 790 000 kr
- Omkostninger
- 146 140 kr
- Egenkapital
- 579 000 kr
- Lån
- 5 211 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 155 298 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 155 298 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 144 kr
- Per måned
- 679 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke G
- +2 400 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 14 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert sentrumsleilighet med dokumentasjonsavvik
Tilstand og risiko
Leiligheten er fra 1965, men innvendige overflater, kjøkken, bad og vaskerom er opplyst oppgradert i 2025. Badet har dokumentasjon i form av faktura og bilder, og hulltaking viste ingen unormale forhold. Den viktigste tekniske svakheten er ventilasjonen: badet mangler tilluft, mens vaskerommet har «kun naturlig ventilasjon». Dette kan øke fuktbelastningen over tid. Balkongen har også «rekkverk som er for lavt i forhold til dagens krav», og rapporten peker på økt fallrisiko. Kjøkkenet er flyttet og vaskerommet etablert på en måte som gjør at «godkjente og byggemeldte tegninger ikke stemmer med dagens bruk». Dette burde avklares før kjøp. Den eldre pipen er en langsiktig vedlikeholdsrisiko, men det er ikke registrert akutt funksjonssvikt.
Økonomi
Prisantydningen er 5 790 000 kroner, tilsvarende 62 934 kroner per kvadratmeter (FINN.no), som ligger litt under gjennomsnittet i Kristiansand sentrum på 64 259 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Felleskostnadene er 2 700 kroner per måned og dekker blant annet internett, TV, forsikring, renovasjon og drift. Sameiet hadde ingen gjeld ved utgangen av 2025, men har heller ikke satt av midler til fremtidig vedlikehold. Energimerket er G, og målt energibruk er ikke oppgitt.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste side. Kollektivtransporten er svært tilgjengelig med 3 minutter til Fylkeshuset, 8 minutter til rutebilstasjonen og 10 minutter til togstasjonen. Dagligvare finnes 1 minutt unna, og Lillemarkens ligger 8 minutter unna. Tordenskjoldsgate skole ligger 5 minutter unna, mens Baneheia, flerbruksløkke og treningssenter også ligger innen 5-6 minutters gange. Boligen ligger i et tett byområde med mye blokk- og eldre bebyggelse, så innsyn og begrenset parkering er forventet.
Muligheter
- Ventilasjonen på bad og vaskerom kan forbedres med avgrensede tiltak.
- Utsynet fra tredje etasje, balkongen og de oppgraderte rommene gir en verdi over vanlig nivå for en blokkbolig fra 1965.
- De to kjellerbodene og felles utearealene gir praktisk lagring og brukbare uteområder.
Konklusjon
Dette er en oppgradert sentrumsleilighet med tre soverom, god planløsning og kort vei til kollektivtransport, skole, handel og trening. Kjøperen burde likevel ikke vurdere boligen som ferdig avklart før ventilasjonen, det lave balkongrekkverket og avviket mellom tegninger og dagens bruk er undersøkt. Sameiets manglende avsetning til fremtidig vedlikehold og energimerke G er også forhold å ta med i økonomien. Boligen passer best for kjøpere som prioriterer sentral beliggenhet og innvendig standard fremfor egen parkering og helt avklart byggedokumentasjon.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.