Konsul Christiansens vei 5, 4616 Kristiansand S (Agder)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 4 reparasjoner er ikke priset.
- Prisantydning
- 10 750 000 kr
- Omkostninger
- 284 540 kr
- Egenkapital
- 1 075 000 kr
- Lån
- 9 675 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 724 178 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 724 178 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 15 139 kr
- Per måned
- 1 262 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 36 500 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 38 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1937 med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en stor enebolig fra 1937, men tilstandsrapporten beskriver den som et renoveringsobjekt. Den største tekniske risikoen er kjelleren: rapporten dokumenterer «fuktvandring gjennom grunnmuren og 28 vektprosent fukt i treverk», mens dreneringen er ukjent eller sannsynligvis mangler «utvendig fuktsikring». Kjellerbildene viser avskalling og eldre tekniske installasjoner.
Begge badene i andre etasje burde totalrenoveres. Bad 1 har «fuktutslag i dusjsonen», lite fall og risiko for at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom [side:72). Bad 2 mangler dokumentasjon for vanntett sjikt [side:73]. Vaskerommet mangler membran, har fuktutslag på gulvet og ingen ventilasjon [side:74].
Tak, vinduer, ytterdører, rør og elektrisk anlegg har også høy alder. Taktekking fra rundt 1984 har brukt opp over halvparten av forventet brukstid [side:65], og vann- og avløpsrørene er modne for utskifting [side:77].
Økonomi
Prisantydningen er 10 750 000 kroner. Rapportens egne anslag for flere enkeltarbeider ligger mellom 200 000 og 500 000 kroner per våtrom og mellom 200 000 og 500 000 kroner for drenering. Disse beløpene dekker ikke nødvendigvis alle følgekostnader, og kjøper burde hente inn tilbud før bud. Boligen har energimerke F og beregnet levert energi på 87 143 kWh per år [side:94].
Området
Området har sterke beliggenhetskvaliteter. Nærmeste barnehage ligger 1 minutt unna, holdeplassen ligger 3 minutter unna, og Grim skole ligger 11 minutter unna. Baneheia og store skogområder ligger nær eiendommen bilde.
Muligheter
Tomten på 1 457,9 kvadratmeter med stor plen, trær, natursteinsmurer og flere uteplasser er et klart pluss hage. Stuen har store oppholdsrom og åpen peis peisen. Reguleringsmaterialet bør likevel leses nøye før kjøper legger verdi i mulig fradeling, fordi eiendommen også ligger i et område med bevarings- og landskapshensyn.
Konklusjon
- Prioriter fukt, drenering og våtrom før kosmetiske oppgraderinger.
- Få full el-kontroll og innhent tilbud på rør, tak og vinduer.
- Ikke betal for mulig utbygging eller fradeling uten skriftlig avklaring fra kommunen.
Boligen har en sjelden stor og skjermet tomt i et sentralt område, men teknisk tilstand og rehabiliteringsbehov er omfattende. Prisen burde vurderes opp mot en realistisk totalramme for oppgraderingen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 4 reparasjoner er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.