Barliveien 2C, 4620 Kristiansand S (Agder)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 590 000 kr
- Omkostninger
- 77 292 kr
- Egenkapital
- 259 000 kr
- Lån
- 2 331 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 867 104 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 867 104 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 660 kr
- Per måned
- 305 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus fra 1957 med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver feil fall, utilgjengelig sluk og eldre eller mulig manglende membran, og anbefaler totalrenovering av våtrommet. Badet fremstår ryddig på bildene, men overflatene sier lite om tettesjiktet under. Vaskerommet har også eldre membranløsning, støpejernssluk og lekkasje under vask vaskerommet.
Dreneringen er eldre enn 30 år, og påforede kjellervegger er omtalt som en risikokonstruksjon dreneringen. Taktekking og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og pipebeslag mangler taket. Trapper og rekkverk har sikkerhetsavvik, særlig mot hagen trappen. Det mangler nyere radonmåling radon, og det finnes avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning tegningene.
Økonomi
Prisantydningen er 2 590 000 kroner, tilsvarende rundt 28 777 kroner per kvadratmeter. Det ligger nær områdets gjennomsnitt på 28 178 kroner per kvadratmeter. Kjøper burde ha økonomisk reserve til våtrom, drenering, tak og løpende vedlikehold. Kommunale avgifter er oppgitt til 10 654 kroner per år, og det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Beliggenheten er et klart pluss. Skolene ligger 8-14 minutters gange unna, barnehagene 9-12 minutter unna og dagligvare og kjøpesenter 7-9 minutter unna. Tverrveien ligger 8 minutters gange unna, og nærmeste balløkke ligger 3 minutter unna transport sport. Området har høy opplevd trygghet og gode vurderinger av skoler og barnehager.
Muligheter
Boligen har 27 kvadratmeter terrasse- og verandaareal, og uteplassene er mer omfattende enn normalt for et eldre rekkehus. Egen parkering, skjermet hage og nytt gulv i stue og kjøkken gulvet gir bruksmessige fordeler. Utearealene er synlige fra flere vinkler i bildene, men rekkverk og trapper burde oppgraderes før de brukes mye av små barn.
Konklusjon
Dette er et eldre rekkehus med god beliggenhet, mye uteareal og funksjonell planløsning. Teknisk er boligen svakere enn gjennomsnittet på grunn av badet, vaskerommet, dreneringen og taket, selv om flere av forholdene er vanlige for byggeåret.
- Få pris på bad og vaskerom før bud.
- Undersøk drenering, krypkjeller og tak nærmere.
- Mål radon og avklar tegningene med kommunen ved behov.
- Vurder sikkerhetstiltak på trapper og rekkverk.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.