Barliveien 2C, 4620 Kristiansand S (Agder)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 550 000 kr
- Omkostninger
- 64 840 kr
- Egenkapital
- 255 000 kr
- Lån
- 2 295 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 830 388 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 830 388 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 588 kr
- Per måned
- 299 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 300 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus med TG3-bad og gode utearealer
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet. Rapporten beskriver «feil fall i rommet», «ukjent tilgang til sluk» og at våtrommet «må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Kostnadsestimatet i rapporten er 100 000-300 000 kroner. Bildene viser et fungerende bad med badekar, men kan ikke avklare membran, sluk eller skjulte konstruksjoner.
Dreneringen er gammel, og rapporten sier at «utvendig fuktsikring av grunnmuren sannsynligvis mangler». Det er ikke registrert fukt ved hulltaking i bod, men kjellervegger og krypkjeller er risikokonstruksjoner. Taktekking, undertak, renner, beslag, vinduer og deler av terrassene har også passert betydelig alder. Flere av disse forholdene krever ikke straksarbeid, men bør følges opp og prises inn i langsiktig vedlikehold.
Økonomi
Prisantydningen er 2 550 000 kroner, omtrent 28 333 kroner per kvadratmeter. Dette er nær gjennomsnittet i Kristiansand Vest på 28 178 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Kjøper bør likevel ha økonomisk reserve til bad, utvendig treverk og mulige arbeider på drenering og tak.
Området
Området gir et sterkt beliggenhetsbidrag. Skolen ligger 10-18 minutters gange unna, og barnehagene ligger 13 minutters gange unna. Handel og kollektivtransport ligger rundt 9-11 minutter unna. Dette er bedre enn normalt for en sentral rekkehusbolig i området.
Muligheter
Boligen har 27 m² terrasse- og balkongareal, hage og parkering. Utearealene er en klar styrke. Stuen er lys og har vedovn, mens kjøkkenet fungerer, men er eldre og har bruksmerker. Vaskerommet er ikke godkjent som hoveddel, og bruksendringen fra brenselrom mangler dokumentasjon. Dette burde avklares med kommunen før kjøp.
Konklusjon
- Badet burde vurderes som et kostnadspunkt på 100 000-300 000 kroner.
- Kjøper burde undersøke drenering, tak og terrasser nærmere når forholdene er snøfrie.
- Kommunen burde kontaktes om bruksendringen av brenselrommet og verandaen.
- Beliggenheten, utearealene og parkeringen trekker opp, men boligen er ikke et kjøp uten fremtidig vedlikeholdsbehov.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.