Løvika 35, 4623 Kristiansand S (Agder)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 750 000 kr
- Omkostninger
- 159 540 kr
- Egenkapital
- 575 000 kr
- Lån
- 5 175 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 136 678 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 136 678 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 108 kr
- Per måned
- 676 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 000 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 19 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjøutsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligens største risiko ligger på våtrommene. Badet i første etasje har «påvist tegn til fuktskader i overflater», eldre tettesjikt og manglende synlig membran i dusjsluket. Rapporten oppgir kostnadsestimat på 100 000-200 000 kroner for overflater og 100 000-200 000 kroner for tettesjikt. Vaskerommet har «ingen synlig sluk og aldrende membran eller tettesjikt», og ny membran og sluk burde etableres. Disse arbeidene kan samlet bli dyrere enn rapportens enkeltanslag fordi flere våtrom har avvik.
Det finnes også «avvik fra godkjente tegninger», blant annet endret planløsning på loftet og et vindu i bod uten søkt fasadeendring. Kommunen kan kreve etterhåndssøknad, tilbakeføring eller annen oppfølging. Garasjerekken er ikke tilstandsvurdert, og rapporten beskriver «store setninger og store skjevheter». Tak, kledning, vinduer, terrasse og varmtvannsbereder har alders- og vedlikeholdsavvik. Manglende snøfangere, rekkverk på utvendig trapp, radonmåling og samsvarserklæringer burde følges opp.
Økonomi
Prisantydningen er 5 750 000 kroner, tilsvarende 33 045 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Det er høyere enn lokal gjennomsnittspris på 30 317 kroner per kvadratmeter, men boligen har sjøutsikt, stor tomt, 65 kvadratmeter terrasse- og balkongareal og båtplass. Kjøper burde ha økonomisk reserve til våtrom, elektrisk kontroll og løpende utvendig vedlikehold.
Området
Andøya er et område dominert av eneboliger, med 6 minutters gange til Sjøstrand skole og 6 minutters gange til Andungen barnehage (FINN.no). Sjø, turmuligheter og idrettsanlegg ligger nær boligen. Kollektivtilbudet er svakere enn i sentrale områder, og Joker ligger 15 minutters gange unna.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2021-2022 er dokumentert og fremstår nyere på bildene. Loftstuen har sjøutsikt, og utearealene gir boligen en verdi som ikke kan leses ut av teknisk tilstand alene. Våtrommene burde prioriteres før kosmetiske oppgraderinger.
Konklusjon
- Undersøk fukten på badet i første etasje og vaskerommet med fagperson før bud.
- Avklar avvikene fra godkjente tegninger med kommunen.
- Sett av penger til våtrom, tak, varmtvannsbereder og utvendig vedlikehold.
- Vurder boligen som en attraktiv beliggende enebolig med nyere kjøkken, men ikke som en bolig uten teknisk oppfølgingsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.