Slettheiveien 30, 4626 Kristiansand S (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 690 000 kr
- Omkostninger
- 143 640 kr
- Egenkapital
- 569 000 kr
- Lån
- 5 121 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 083 548 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 083 548 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 004 kr
- Per måned
- 667 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 900 kWh
- Energimerke G
- +3 800 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 21 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og teknisk oppfølging
Tilstand og risiko
Boligen er teknisk oppgradert på flere synlige områder, men tilstandsrapporten viser flere forhold som burde følges opp. Den største usikkerheten er kryperommet, der tilgangen er begrenset, fuktinnholdet er målt til opptil 16,5 vektprosent og det er registrert spor etter treborende insekter. Badet har motfall mot sluk, og det er påvist bom under flere fliser. Vaskerommet har også motfall, usikkert tettesjikt og bare naturlig ventilasjon. Dette er ikke en totalrenoveringssak ut fra rapporten, men lekkasjevann og fukt burde overvåkes.
Det mangler rekkverk på terrasse og utvendig trapp, og snøfangere på taket. Rapporten knytter disse forholdene til fall- og rasfare. Loftet har begrenset ventilasjon, vinduene har avvik rundt innsettingen, og private vann- og avløpsledninger har ukjent type. Det er heller ikke utført radonmåling. Byggetegningene stemmer ikke helt med dagens bruk, selv om hagestuen har ferdigattest.
Økonomi
Prisantydningen er 5 690 000 kroner, tilsvarende rundt 39 513 kroner per kvadratmeter basert på totalarealet. Det er høyt sammenlignet med lokal prisstatistikk på 30 317 kroner per kvadratmeter (FINN.no). Prisen støttes av utsikt, stor tomt, flere terrasser, garasje med elbillader og oppgradert synlig standard, men kjøper burde prise inn teknisk oppfølging av kryperom, våtrom og sikkerhetstiltak.
Området
Beliggenheten har sterke hverdagskvaliteter. Bussholdeplassen ligger 2 minutter unna, Slettheia skole 8 minutter unna og Linerla barnehage 6 minutter unna (FINN.no). Idretts- og aktivitetsområder ligger 5 minutter unna. Dagligvare ligger 12 minutter unna, mens større handel ligger 20 minutter unna.
Muligheter
Utsikten, tomten og terrassene er de tydeligste verdifaktorene. Stuen har store vindusflater, varmepumpe og vedovn, mens kjøkkenet fra 2015 fremstår funksjonelt og godt vedlikeholdt. Utearealet gir gode muligheter for flere brukssoner, men terrasse og trapp burde sikres før utearealet brukes mye.
Konklusjon
- Kryperommet burde undersøkes nærmere av fagkyndig, særlig med tanke på insektspor og fukt.
- Rekkverk og snøfangere burde monteres, og vaskerommet burde følges opp med årlig kontroll.
- Før bud burde kjøper avklare hvordan dagens rombruk forholder seg til godkjente tegninger.
- Boligen har høyere bruks- og opplevelsesverdi enn gjennomsnittet i området, men prisnivået krever at kjøper aksepterer teknisk oppfølgingsbehov.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.