Musseronstien 10A, 4635 Kristiansand S (Agder)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 3 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 345 988 kr
- Totalpris
- 3 745 290 kr
- Omkostninger
- 9 302 kr
- Egenkapital
- 339 000 kr
- Lån
- 3 051 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Kristiansand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 621 703 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 621 703 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 139 kr
- Per måned
- 428 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 000 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 14 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med sjøutsikt og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en del av en tomannsbolig fra 1981 og fremstår som normalt vedlikeholdt, med både nyere og eldre bygningsdeler. Den største tekniske usikkerheten er underetasjen: dreneringen er eldre, utvendig fuktsikring mangler eller antas å mangle, og innvendig påforede vegger kan skjule fukt eller råte dreneringen. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid taktekkingen, og det er registrert kondens- og jordslagmerker på undertaket loftet.
Begge badene har TG2 på sluk, membran og tettesjikt fordi membranløsningen ikke kan kontrolleres og slukforhøyere kan gi risiko for utetthet badet i første etasje og badet i andre etasje. Dette er ikke dokumenterte lekkasjer, men forhold som burde følges opp. Varmtvannsberederen har uavklart elektrisk tilkobling tilkoblingen, og en utvidet el-kontroll er anbefalt på grunn av manglende komplett dokumentasjon elanlegget. Trappen har bare håndløper på én side trappen.
Økonomi
Prisantydningen er 3 390 000 kroner. Med fellesgjeld og omkostninger blir totalprisen oppgitt til 3 745 290 kroner. Felleskostnadene er 6 514 kroner per måned, og borettslaget har planlagt videre maling og takbehandling som kan øke kostnadene vedlikeholdsarbeidene. Det er ikke oppgitt at felleskostnadene inkluderer oppvarming.
Området
Hånes har korte avstander til skole, barnehage, idrett og dagligvare. Brattbakken skole ligger 8 minutter unna, Vigvoll skole 4 minutter unna og Kiwi Hånes 7 minutter unna skoleveien dagligvare. Felles strandområde, ballbaner og grøntarealer gir et bedre aktivitetstilbud enn det som er vanlig for mange tilsvarende boliger sportsfaktoren.
Muligheter
Kjøkkenet er nyere og har kjøkkenøy, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesensor kjøkkenet. Boligen har også balansert ventilasjon ventilasjonen, fast parkering med elbillader parkeringen og 62 kvadratmeter terrasse- og balkongareal. Flere uteplasser og sjøutsyn fra øverste terrasse er boligens tydeligste kvaliteter uteplassene.
Konklusjon
- Avklar den søknadspliktige flyttingen av veggen før bud lovligheten.
- Innhent vedlikeholdsplan, styrevedtak og økonomi for planlagte felleslån.
- Følg opp drenering, tak og de to våtrommene med fagkyndig vurdering.
- Kontroller varmtvannsberederens el-tilkobling og bestill el-kontroll.
Boligen har bedre utearealer, parkering, utsyn og områdefasiliteter enn en gjennomsnittlig sammenlignbar bolig. Den tekniske tilstanden er likevel alderspreget, og den uavklarte byggesaken i øverste etasje bør veie tungt i kjøpsvurderingen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.