Haumyrveien 8A, 4637 Kristiansand S (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 7 950 000 kr
- Omkostninger
- 200 140 kr
- Egenkapital
- 795 000 kr
- Lån
- 7 155 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 705 098 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 705 098 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 182 kr
- Per måned
- 932 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 900 kWh
- Energimerke C
- -3 900 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 22 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2013, men tilstandsrapporten viser flere forhold som burde følges opp. Vaskerommet har «symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon», og hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke gjennomført. Det er også påvist «støvkondens og heksesot eller kjemisk sverting» i rom under terreng. Ventilasjonen er mangelfull, varmtvannstankene har usikker el-tilkobling, og terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Hovedbadet og badene i underetasjen har avvik i fallforhold til sluk. På flere våtrom mangler dokumentasjon på vanntette sjikt. Dette betyr ikke at det er påvist lekkasje, men kjøper får større usikkerhet om skjulte konstruksjoner. Taket mangler snøfangere, og rapporten sier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til dette. Hagestuen er ikke byggemeldt. Kommunen kan kreve retting, tilbakeføring eller riving, og kjøper overtar risikoen.
Økonomi
Prisantydningen er 7 950 000 kroner, med kommunale avgifter på 16 739 kroner per år. Oppgitt pris per kvadratmeter er 34 267 kroner, litt under gjennomsnittet i Kristiansand Øst på 35 015 kroner (FINN.no). De viktigste økonomiske usikkerhetene er ikke dokumenterte våtrom, hagestuen og oppfølging av fukt- og ventilasjonsforhold. Kostnadsanslagene i funnene er grove og burde ikke brukes som pristilbud.
Området
Området består hovedsakelig av eneboliger og har høy trygghet og lite trafikk. Bussholdeplassen ligger 3 minutter unna, mens barnehage ligger 10 minutter unna og barneskole 6 minutter med bil (FINN.no). Dagligvarebutikkene ligger rundt 16 minutters gange unna, slik at bil ofte vil være praktisk.
Muligheter
Boligen har kvaliteter som skiller den fra gjennomsnittet: fjordutsikt, 40 kvadratmeter terrasse, integrert dobbelgarasje og en separat praktikantdel. Kjøkkenet og utearealet fremstår godt tilrettelagt for en stor husholdning.
Konklusjon
- Undersøk kommunens holdning til hagestuen før bud.
- Innhent faglig vurdering av vaskerom, våtromsdokumentasjon og underetasje.
- Få kontrollert varmtvannstanken og vurder snøfangere.
- Pris boligen med utsikt, terrasse, garasje og praktikantdel som klare pluss, men ikke se bort fra den tekniske og juridiske usikkerheten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.