Skjeggåsen 6, 4640 Søgne (Agder)
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 490 000 kr
- Omkostninger
- 303 040 kr
- Egenkapital
- 1 149 000 kr
- Lån
- 10 341 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 255 128 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 8 255 128 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 180 kr
- Per måned
- 1 348 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 44 200 kWh
- Energimerke C
- -7 100 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 39 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 800 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stor plass og teknisk usikkerhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2019, men tilstandsrapporten viser flere avvik som ikke passer med forventningen til en så ny bolig. Kledningen står stedvis nesten ned i terreng, vinduene har avvik rundt innsettingsdetaljene, og terrassene har en konstruksjon som gjør skjulte fuktskader vanskelige å kontrollere. Det er også målt 15-30 millimeter høydeforskjell i etasjeskillet. Flere våtrom har manglende eller redusert fall til sluk, blant annet badet i loftsetasjen og badet i 1. etasje. Badet i underetasjen har begynnende fuktskader i våtromsplatene. Ventilasjonsanlegget har ulyd i et lager, og rapporten anbefaler service og utskifting av lager se ventilasjonsfunnet.
Den største praktiske usikkerheten er underetasjen. Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk, og rom benevnt bibliotek, kontor og kino brukes som soverom. De to hyblene og leieforholdene burde derfor vurderes opp mot kommunal godkjenning før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 11 490 000 kroner, med kommunale avgifter på 27 079 kroner per år. Boligen er priset lavere per kvadratmeter enn gjennomsnittet i Søgne, men den lave kvadratmeterprisen må sees sammen med stort areal, flere våtromsavvik og uavklart bruk av underetasjen. Oppgitte leieinntekter er 17 600 kroner per måned før strøm, men inntekten er ikke det samme som en sikker og varig utleieverdi.
Området
Åros har lite trafikk, høy opplevd trygghet og nærhet til skog, sjø og turmuligheter. Barnehagen ligger 5 minutter unna, bussen Årosskogen 2 minutter unna og Langenes skole 18 minutter unna. Utsikten, terrassearealet og parkeringen er klart bedre enn normalt for området.
Muligheter
Hovedkjøkkenet er stort og fremstår velholdt, og boligen har mange oppholdsrom og soverom. Dobbelgarasjen med elbillader, den store terrassen og de to hyblene gir bruksmuligheter som få sammenlignbare boliger har.
Konklusjon
- Avklar bruksendring og godkjenning av hyblene med kommunen.
- Få fagkyndig vurdering av terrassene og vindusinnsettingene før bud.
- Regn med tiltak på flere våtrom, særlig badet i underetasjen.
- Vurder boligen som teknisk mer usikker enn markedsføringen tilsier, selv om beliggenhet, utsikt, plass og parkering trekker tydelig opp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært godt kjøp
Topp 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.