Boliganalyse av Gangdalen 18D, 4646 Finsland (agder)

Tilstand og risiko

Den største usikkerheten ved boligen er den ulovlige innredningen av loftsetasjen og den utvendige trappen. Rapporten påpeker at «tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av lokale bygningsmyndigheter», og at loftet kun er godkjent som disponibelt rom. Dersom man vil beholde den som én boenhet, påpekes det at «den tidligere innvendige trappen til loftsetasjen gjenopprettes».

Tekniske mangler inkluderer taktekkingen som har knekte takstein og løse vindski, samt bruksslitasje på dørkarmer etter rullestolbruk, noe som kan ses på bildet. Videre har badet i første etasje og vaskerommet avvik ved gulv og fallforhold mot sluk.

Økonomi

Med en prisantydning på 2 000 000 kr ligger denne boligen godt under det regionale gjennomsnittet i Agder (FINN.no). De estimerte utbedringskostnadene for de tekniske avvikene og søknadsprosessen for godkjenning av loftet er beregnet til rundt 204 000 kr (se utbedringskostnader). Carporten og den solrike terrassen bidrar positivt til boligens verdi. De årlige kommunale avgiftene er på 11 416 kr.

Området

Boligen ligger i et rolig og landlig nabolag på Kilen i Finsland (Side 5). For området er avstanden til skolen på 4,5 km helt normalt, og skolebuss er tilgjengelig. Joker-butikken ligger kun en kort spasertur unna (FINN.no). Kollektivtilbudet er derimot noe begrenset, noe som påvirker transportfaktoren.

Konklusjon

• Prioriter å utrede den juridiske risikoen knyttet til loftsetasjen og kontakt kommunen for å avklare mulighetene for permanent godkjenning.
• Utbedre feil ved taktekkingen for å hindre fuktinntrengning.
• Juster den skjeve verandaporten og utbedre kosmetisk slitasje på dørkarmer.

Boligen fremstår som et rimelig inngangstrinn til boligmarkedet, men kjøper burde være innforstått med de uavklarte offentlige godkjennelsene.