Gangdalen 18D, 4646 Finsland (Agder)
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 000 000 kr
- Omkostninger
- 51 350 kr
- Egenkapital
- 200 000 kr
- Lån
- 1 800 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 435 945 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 435 945 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 814 kr
- Per måned
- 235 kr
Kristiansand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 500 kWh
- Energimerke B
- -3 800 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 12 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rimelig enderekkehus med uavklart loftsgodkjenning
Tilstand og risiko
Den største usikkerheten ved boligen er den ulovlige innredningen av loftsetasjen og den utvendige trappen. Rapporten påpeker at «tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av lokale bygningsmyndigheter», og at loftet kun er godkjent som disponibelt rom. Dersom man vil beholde den som én boenhet, påpekes det at «den tidligere innvendige trappen til loftsetasjen gjenopprettes».
Tekniske mangler inkluderer taktekkingen som har knekte takstein og løse vindski, samt bruksslitasje på dørkarmer etter rullestolbruk, noe som kan ses på bildet. Videre har badet i første etasje og vaskerommet avvik ved gulv og fallforhold mot sluk.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 000 000 kr ligger denne boligen godt under det regionale gjennomsnittet i Agder (FINN.no). De estimerte utbedringskostnadene for de tekniske avvikene og søknadsprosessen for godkjenning av loftet er beregnet til rundt 204 000 kr (se utbedringskostnader). Carporten og den solrike terrassen bidrar positivt til boligens verdi. De «årlige kommunale avgiftene» er på 11 416 kr.
Området
Boligen ligger i et rolig og landlig nabolag på Kilen i Finsland Side 5. For området er avstanden til skolen på 4,5 km helt normalt, og skolebuss er tilgjengelig. Joker-butikken ligger kun en kort spasertur unna (FINN.no). Kollektivtilbudet er derimot noe begrenset, noe som påvirker transportfaktoren.
Konklusjon
- Prioriter å utrede den juridiske risikoen knyttet til loftsetasjen og kontakt kommunen for å avklare mulighetene for permanent godkjenning.
- Utbedre feil ved taktekkingen for å hindre fuktinntrengning.
- Juster den skjeve verandaporten og utbedre kosmetisk slitasje på dørkarmer.
Boligen fremstår som et rimelig inngangstrinn til boligmarkedet, men kjøper burde være innforstått med de uavklarte offentlige godkjennelsene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Vi har ikke kart for denne adressen
Ingen kart å vise
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 59 rekkehus.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.