Heisel 18, 4706 Vennesla (Agder)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 190 000 kr
- Omkostninger
- 148 030 kr
- Egenkapital
- 519 000 kr
- Lån
- 4 671 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 736 621 kr
- Bunnfradrag
- -613 500 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 123 121 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 492 kr
- Per måned
- 1 041 kr
Vennesla kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 100 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 21 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1927 med kjeller- og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er fra 1927, men er utvidet og delvis oppgradert. Den største konkrete utbedringen er vaskerommet, der rapporten beskriver at våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsanslaget i rapporten er 100 000-200 000 kroner. Loftsetasjen har betydelige skjevheter i gulvet, med målt avvik over 20 mm på 2 meter og TG3. Dette er ikke nødvendigvis et strakstiltak, men bør tas med i vurderingen av kjøpesummen.
Kjelleren har fuktgjennomtrengning og aldrende drenering, og terrenget heller inn mot huset. Hovedtaket fra 1985 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og taktekking og undertak burde følges tett. Badet fra 2006 har avvik ved fall, lav høydeforskjell til dørterskel og eldre membran med redusert sikkerhetsmargin. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold på grunn av vinduenes lys- og rømningsforhold Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold.
Økonomi
Prisantydningen er 5 190 000 kroner, med beregnet totalpris på 5 321 130 kroner uten boligkjøperforsikring. Kommunale avgifter er beregnet til 24 139 kroner i 2026. Boligen har energimerke F og beregnet levert energi på 46 019 kWh per år Energimerke F og høyt beregnet energibruk. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Heisel/Lindekleiv er et rolig eneboligområde med lite trafikk. Heiselbrua ligger 6 minutter unna til fots, mens dagligvarebutikkene ligger 18-19 minutter unna transport. Skog, elv, badeplass og turmuligheter er en tydelig del av nærområdet sport.
Muligheter
Eiendommen skiller seg ut med utsikt over Otra, stor tomt og en terrasse på cirka 84 m² Stor terrasse med flere brukssoner. Kjøkkenet fra 2017 Kjøkken fra 2017, peisestuen fra 2010 Peisestue fra 2010 og dobbelgarasjen med elbillader Dobbelgarasje med elbillader reduserer behovet for umiddelbare oppgraderinger i disse delene.
Konklusjon
- Undersøk kjellerens fuktforhold og drenering nærmere før bud.
- Legg inn kostnad for totalrenovering av vaskerommet.
- Avklar kommunens syn på manglende ferdigattest, loftstegninger og kjellerstue.
- Vurder takets alder og gulvskjevhetene opp mot prisantydningen.
Boligen har kvaliteter som er uvanlige i området, særlig utsikt, tomt, terrasse og garasje. Samtidig er vaskerommet, kjelleren, taket og godkjenningsforholdene reelle usikkerheter som burde være avklart før kjøp.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.