Bellevue 37, 4790 Lillesand (Agder)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 790 000 kr
- Omkostninger
- 110 540 kr
- Egenkapital
- 379 000 kr
- Lån
- 3 411 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Lillesand kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 730 378 kr
- Bunnfradrag
- -300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 430 378 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 722 kr
- Per måned
- 810 kr
Lillesand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 17 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1971 med to våtrom
Tilstand og risiko
Den største risikoen ligger i våtrommene. Badet har ufagmessig flisarbeid, tilnærmet flatt gulv og manglende oppkant med membran ved døren. Rapporten beskriver «fare for vannansamlinger og lekkasjevann som kan renne ut av våtrommet», og sluk og tette sjikt er modne for utskifting. Badet burde totalrenoveres. Vaskerommet er fra byggeåret. «Malte vegger tilfredsstiller ikke krav til tette sjikt i våtsoner», og vaskerommet er modent for renovering.
Taket er fra 1971, og store deler av forventet brukstid for takstein, papp, sløyfer og lekter er oppbrukt. Taktekkingens levetid er i ferd med å bli brukt opp, men rapporten oppgir ikke takareal. Kledning, eldre vinduer, vannrør og avløpsrør har også TG2. Krypkjelleren har målt fukt på 21,2 vektprosent i treverk langs fjell, uten unormale forhold i himlingen. Den burde følges opp over tid.
Garasjen er ikke fullstendig tilstandsvurdert og har ujevnt gulv, slitt port og synlig fuktgjennomslag i grunnmur. Garasjen er også bygget mindre enn godkjente tegninger. Dette burde avklares før bud. Det er heller ikke foretatt radonmåling, og boligen har ikke radonsperre.
Økonomi
Prisantydningen er 3 790 000 kroner. De tre prisede positive forholdene er kjøkken fra 2016, sjøutsikt og opparbeidet hage med pergola, med samlet verdiøkning anslått til 430 000 kroner. Dette er ikke et fratrekk fra kjøpesummen, men en skjønnsmessig vurdering av hva egenskapene tilfører sammenlignet med en vanlig bolig i området. Kommunale avgifter er oppgitt til 15 253 kroner per år, i tillegg kommer renovasjon og eiendomsskatt.
Området
Beliggenheten er en tydelig styrke. Brentemoen skole ligger 7 minutters gange unna, og dagligvare ligger 5 minutters gange unna. Lillesand sentrum ligger 5 minutter unna til fots, og området har lite trafikk og høy opplevd trygghet. Boligen ligger i et område der enebolig og eldre boligmasse er vanlig, så alderen i seg selv er ikke uvanlig.
Muligheter
Kjøkkenet er fra 2016 og fremstår helhetlig. Kjøkkenet er derfor ikke et prioritert oppussingspunkt. Den overbygde pergolaen og hagen gir gode utearealer, mens sjøutsikten trekker verdien opp. Disse fordelene bør likevel vurderes mot at to våtrom, tak og flere eldre bygningsdeler kan kreve betydelige utgifter.
Konklusjon
- Be om konkrete tilbud på renovering av bad og vaskerom før bud.
- Få tak, krypkjeller, drenering og garasje vurdert nærmere.
- Avklar avviket mellom garasjen og godkjente tegninger med kommunen.
- Gjennomfør radonmåling etter overtakelse.
Boligen har god beliggenhet, utsikt og en uvanlig godt opparbeidet hage. Teknisk er den likevel en eldre enebolig med to våtrom som burde renoveres og flere større vedlikeholdspunkter som bør prises inn.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.