Nedre Skilsø 18, 4818 Færvik (Agder)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 6 990 000 kr
- Omkostninger
- 176 130 kr
- Egenkapital
- 699 000 kr
- Lån
- 6 291 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 016 291 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 5 016 291 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 20 065 kr
- Per måned
- 1 672 kr
Arendal kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 300 kWh
- Strømbruk i Agder
- × 0,96
- Forbruk i året
- 14 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Agder bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved sjøen med full rehabilitering
Tilstand og risiko
Boligen er ikke et vanlig innflyttingsobjekt. Salgsoppgaven beskriver at huset «ikke er beboelig og fremstår som ett restaureringsobjekt», og selger opplyser at «badet er ubrukelig, alt inventar etc. revet». Bildene viser åpne vegger, manglende gulv og synlig slitt treverk. Det elektriske anlegget og vann- og avløpssystemet er opplyst å skulle bygges på nytt. Dette er et prosjekt med betydelig usikkerhet rundt konstruksjoner, skjulte skader og endelig løsning.
Det finnes heller ikke dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk: «verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse» er funnet, og megler har ikke kunnet kontrollere om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Eiendommen har gangvei, men mangler parkering, og den tinglyste avtalen begrenser kjøring over naboens vei. SEFRAK-registrering og hensynssone H570_01 burde avklares før større endringer. Planarbeid for Knubben kan senere endre aktiviteten i nærområdet.
Økonomi
Prisantydningen er 6 990 000 kroner, tilsvarende 64 128 kroner per kvadratmeter. Dette er langt over oppgitt gjennomsnitt i Arendal på 25 898 kroner per kvadratmeter. Prisnivået forutsetter derfor at kjøper betaler betydelig for sjøfronten, bryggen og beliggenheten, samtidig som rehabiliteringskostnaden kommer i tillegg. Et grovt reserveanslag for de dokumenterte prosjektbehovene er flere millioner kroner, men det kan ikke fastsettes presist uten prosjektering og åpning av konstruksjoner.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste side. Sjøutsikten og bryggen er klart bedre enn ved en gjennomsnittlig enebolig i området. Skilsø ferjekai ligger 0,2 kilometer og 3 minutter unna, og Roligheden skole ligger 1,4 kilometer og 3 minutter unna. Manglende biladkomst trekker likevel ned hverdagsbruken.
Muligheter
Eiendommen kan bli en særpreget sjøbolig med historisk uttrykk. Karnappet og den direkte kontakten med sjøen gir prosjektet et tydelig særpreg, men verdiøkningen avhenger av at kommunen godkjenner planlagt bruk og at brygge, konstruksjoner og tekniske anlegg kan rehabiliteres innenfor økonomiske rammer.
Konklusjon
- Kjøper burde innhente byggteknisk og juridisk gjennomgang før bud.
- Kommunen burde avklare brukstillatelse, godkjente rom, uthus, brygge og hensynssone.
- Rehabiliteringsbudsjettet burde inkludere hele boligen, bad, elektrisk anlegg, rør, overflater og uforutsette skader.
- Sjøfronten er et klart pluss, men prisantydningen gir liten margin dersom prosjektkostnadene blir høye.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.